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成都二房销售面积榜第26名点评资讯
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2025年11月成都天府新区麓山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，头部项目占比突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 成都欧赛斯企业管理有限公司
- 楼盘地址 金堂-西坝街与中兴寺路交叉口西北160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 525451.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
周边信息
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成都二房销售面积榜
御江名门
成交面积:13949.1㎡ 成交金额:1.16亿
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保利石象湖
成交面积:5645.93㎡ 成交金额:5129.02万
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银河玺悦凤鸣
成交面积:4008.59㎡ 成交金额:6607.90万
亮点
银河玺悦和鸣是一款聚焦‘空间效率+配套即用’的高性价比刚需产品，核心价值在于以超90%得房率和1:1.35车位比最大化居住实用性，同时依托成熟商业与医疗资源降低生活成本。其目标客群为预算有限但重视实际使用面积、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的首置刚需家庭。项目短板集中于品牌影响力不足、轨交距离略远及内部配套简略，建议未来强化物业服务透明度与社区活力营造，弱化对远期教育资源的过度宣传。若能持续兑现现有配套优势并稳定交付品质，有望在九江板块刚需市场中保持稳健去化与价值支撑。
邦泰朗境
成交面积:3802.29㎡ 成交金额:6028.45万亮点
邦泰朗境是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅产品，其超高得房率、地铁零距离和高效去化表现构成核心竞争力，特别适合预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首置家庭。然而，项目在品牌背书、精装质感及区域高阶配套方面存在明显短板，难以吸引对品质或教育医疗资源有较高要求的购房者。建议开发商在后续推广中强化‘即住即用’的生活便利性叙事，弱化对远期规划的依赖；对于购房者而言，若工作地点临近犀浦或地铁沿线，且对当下居住功能优先于资产增值潜力，该项目具备较高性价比，但若看重长期保值或家庭成长性配套，则需审慎评估区域发展节奏与自身需求匹配度。
5
怡湖春晓
成交面积:3434.57㎡ 成交金额:7194.40万亮点
怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。
6
高投雲锦66
成交面积:2951.52㎡ 成交金额:6936.22万
暂无评价
7
绛溪里
成交面积:2406.16㎡ 成交金额:2524.28万
暂无评价
8
锦城苑（成华区）
成交面积:2275.32㎡ 成交金额:2841.90万亮点
锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。
9
麓湖丽世缦华
成交面积:1884.33㎡ 成交金额:1.18亿亮点
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
10
天和绣水岸
成交面积:1614.27㎡ 成交金额:1320.18万
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11
荣盛东湖锦城
成交面积:1515.47㎡ 成交金额:1100.69万
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12
中海云缦源境
成交面积:1238.52㎡ 成交金额:2795.11万亮点
中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。
13
湔投云璟
成交面积:1099.5㎡ 成交金额:817.03万
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14
中粮保利天府时区
成交面积:1021.27㎡ 成交金额:1128.19万
暂无评价
15
深业北岸
成交面积:874㎡ 成交金额:572.69万
暂无评价