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远大东安云锦

龙泉驿东安湖改善型住宅高层

成都龙泉驿区销售均价榜第3名

约 22602 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.5 区域

6.2 项目

5.1 市场

5.6 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都远大东安云锦综合排名第8位，区域价值与项目价值双项领先

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克而瑞好房评测远大东安云锦

6.1

楼盘评测得分

6.5

区域

6.2

项目

5.1

市场

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

远大东安云锦是一款聚焦生态资源与圈层纯粹性的改善型小高层产品，其核心价值在于东安湖板块已兑现的公园、商业与产业配套，以及‘三纯’产品设计带来的居住私密性。适合注重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且偏好低密纯粹社区的本地改善客群。然而，项目在开发商信用、精装品质、医疗教育配套及定价合理性方面存在明显短板，若未来无法通过价格回调或服务升级弥补信任缺口，其市场竞争力将持续承压。建议开发商适度下调价格锚点，并强化物业服务细节，以匹配真实产品能级，避免价值透支。

区域价值 6.5

产业评价

9.18

地段评价

9.04

交通评价

4.07

教育评价

4.07

商业配套

7.34

医疗配套

4.07

生态评价

7.86

综合七大维度评估，远大东安云锦得分为6.58分（满分10分），在东安湖板块改善型项目中处于中上水平。项目依托市级战略功能区定位与大运会红利，在生态资源、产业基础和商业配套方面表现突出；但交通步行可达性不足、医疗高阶资源缺失及教育品牌力薄弱构成其主要短板，整体呈现出“规划能级高、兑现有落差”的典型特征。

项目价值 6.2

社区规模

7.95

容积率

7.02

绿化率

4.07

得房率

4.75

精装评价

5.40

车位比

8.22

社区配套

6.18

远大东安云锦在项目综合测评中展现出清晰的产品逻辑与圈层定位，凭借适中的社区规模、优越的车位配比及合理的容积率构建了改善型产品的基础价值框架。然而，其在精装品质与绿化营造方面存在明显短板，难以完全支撑‘高定洋楼’的市场宣传。整体呈现‘外强内弱’特征，需在客群沟通与产品兑现上精准匹配预期。

市场表现 5.1

价格合理性

4.92

销售情况

4.06

价值潜力

6.35

远大东安云锦作为东安湖板块稀缺的小高层改善项目，具备低密、高车位比与生态资源等差异化优势，但当前定价显著偏离市场公允水平，导致价格合理性（4.92分）与销售表现（4.06分）双双承压。在区域去化周期长达19.1个月的背景下，项目亟需回归理性定价以释放真实价值潜力（6.35分），方能在激烈竞争中突围。

市场口碑 5.6

开发商口碑

4.07

项目口碑

7.10

物业口碑

5.74

远大东安云锦在项目口碑维度表现尚可，综合得分7.1分，展现出产品设计与区位价值的差异化优势；但在开发商品牌实力（4.07分）与物业服务口碑（5.74分）方面存在明显短板，整体呈现“产品强、品牌弱、服务中”的结构性特征，与其改善型定位存在一定张力。

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