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上海4-5万销售均价榜第6名点评资讯
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克而瑞好房评测 中建御璟园
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 8.60 第3名
价值潜力
得分 8.10 第4名
医疗配套
得分 7.80 第6名
市场口碑
得分 7.80 第5名
生活配套
得分 7.20 第3名
区域价值
得分 6.70 第9名
项目信息
- 开发商 上海孚腾置业有限公司
- 楼盘地址 奉贤-湖畔路与清朗路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 99689.58㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-230m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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奉贤发展奉贤新城12单元项目
5.3 分
区域：5.6
项目：4.9
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口碑：4.3
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奉发集团奉贤新城12单元02A - 04A地块项目优势亮点颇多。该项目位于上海奉贤南桥板块，由本地国企奉发集团开发，在土地获取与建设统筹上稳定性强，保障了产品基本交付力。项目主打“生态宜居 + 产城融合”，容积率1.6、绿化率35%，在区域内营造出友好的低密度居住环境，带来舒适的居住体验。产品类型涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，能满足不同家庭阶段的居住需求。其区域价值也较为突出，处于奉贤新城规划区，享受长期发展与产业导入潜力。紧邻浦南运河与周边生态带，有基本的自然资源支撑。此外，社区规模约900余户，体量适中，利于后续的物业管理与社区运营。对于预算有限、注重居住密度且看好奉贤新城发展的自住型客群来说，是不错的选择。
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
待售
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上海4-5万销售均价榜
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亮点
上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。
爱法新城
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
招商·时代潮派
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招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。
金茂景泰府
成交套数:1套 成交面积:108㎡亮点
金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。
5
华发华润时代之城
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华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。
6
中建御璟园
成交套数:2套 成交面积:263㎡亮点
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。
7
圣得恒业花园
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暂无评价
8
大华星屿
成交套数:9套 成交面积:960㎡亮点
大华星屿地处上海嘉定南翔板块，是刚需型住宅项目的优质之选。该项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及洋房，能满足不同家庭的居住需求。项目居住环境舒适，2.0的适中容积率与35%的绿化率，打造出宜居空间；432户的社区规模紧凑，便于管理。车位比达1:1.4，在同级项目中表现突出，能满足多车家庭需求。周边配套完善，生活性商业基础充足，紧邻11号线及山姆、印象城等成熟商业，日常购物、出行便利。区域产业导入强劲，就业稳定性高，为项目带来需求支撑。大华物业具备一定区域经验，基础服务体系稳健，能为业主提供可靠的服务。整体而言，大华星屿适合注重基础居住功能、预算敏感的刚需购房家庭。
9
大华·望樾
成交套数:6套 成交面积:585㎡亮点
大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块，坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利，周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源，三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局，区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达，宜居度高。产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施，2.3的容积率和35%的绿化率，让居住舒适度大幅提升。此外，大华集团深耕上海三十余年，品牌体系稳定度高，旧改与大盘开发经验丰富，交付记录相对确定，为业主提供了可靠的保障。
10
象屿同进·虹桥嘉悦府
成交套数:4套 成交面积:420㎡亮点
象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。
11
大家钱江维科映翠府
成交套数:3套 成交面积:301㎡亮点
大家钱江维科映翠府位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由三家国企联合打造，保障了产品落地的确定性与交付稳定性。项目优势亮点众多，1:1.25的车位比在刚需盘中表现突出，632户的中等社区规模利于管理，2.5的容积率让空间更舒展。35％的绿化率提供了基础舒适度，高层与小高层组合能满足不同家庭需求。区域价值方面，它处于嘉定新城成长轴心，政策与产业发展韧性强。距瑞金北院约2公里，三甲医疗可达性是刚需段少见的优势。周边远香湖生态、万达及大融城等商业构成成熟生活体系。精装配置也是一大亮点，三大件与品牌厨卫体系完善，直接提升居住便利性。相比部分竞品，其在开发商背景、社区规划、车位配置等方面更稳定，总价结构性价比高，适合注重实用与性价比的客群。
12
萃屿原墅
成交套数:5套 成交面积:566㎡
暂无评价
13
阳光城愉景湾
成交套数:1套 成交面积:142㎡
暂无评价
14
金茂棠前
成交套数:15套 成交面积:1460㎡亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
15
国贸海上原墅
成交套数:5套 成交面积:572㎡亮点
国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。