上海新房4-5万销售均价榜

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上海新房4-5万销售均价榜

买房必看的专业榜单

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

约 53188 元/m²

约 71280 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

金茂景泰府

金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。

约 78000 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

中建御璟园

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

约 51954 元/m²

圣得恒业花园

约 35000 元/m²

大华星屿地处上海嘉定南翔板块，是刚需型住宅项目的优质之选。该项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及洋房，能满足不同家庭的居住需求。项目居住环境舒适，2.0的适中容积率与35%的绿化率，打造出宜居空间；432户的社区规模紧凑，便于管理。车位比达1:1.4，在同级项目中表现突出，能满足多车家庭需求。周边配套完善，生活性商业基础充足，紧邻11号线及山姆、印象城等成熟商业，日常购物、出行便利。区域产业导入强劲，就业稳定性高，为项目带来需求支撑。大华物业具备一定区域经验，基础服务体系稳健，能为业主提供可靠的服务。整体而言，大华星屿适合注重基础居住功能、预算敏感的刚需购房家庭。

约 55529 元/m²

大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块，坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利，周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源，三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局，区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达，宜居度高。产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施，2.3的容积率和35%的绿化率，让居住舒适度大幅提升。此外，大华集团深耕上海三十余年，品牌体系稳定度高，旧改与大盘开发经验丰富，交付记录相对确定，为业主提供了可靠的保障。

约 54751 元/m²

象屿同进·虹桥嘉悦府

象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。

约 47375 元/m²

大家钱江维科映翠府

大家钱江维科映翠府位于上海嘉定新城板块，是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由三家国企联合打造，保障了产品落地的确定性与交付稳定性。项目优势亮点众多，1:1.25的车位比在刚需盘中表现突出，632户的中等社区规模利于管理，2.5的容积率让空间更舒展。35％的绿化率提供了基础舒适度，高层与小高层组合能满足不同家庭需求。区域价值方面，它处于嘉定新城成长轴心，政策与产业发展韧性强。距瑞金北院约2公里，三甲医疗可达性是刚需段少见的优势。周边远香湖生态、万达及大融城等商业构成成熟生活体系。精装配置也是一大亮点，三大件与品牌厨卫体系完善，直接提升居住便利性。相比部分竞品，其在开发商背景、社区规划、车位配置等方面更稳定，总价结构性价比高，适合注重实用与性价比的客群。

约 39531 元/m²

约 55737 元/m²

阳光城愉景湾

约 29800 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

南厢·观宁府

约 51000 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

华发虹桥四季

华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅，是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点，距17号线嘉松中路站约700米，能快速通达虹桥枢纽，极大提升了通勤效率。社区规模约609户，体量适中，便于运营管理。车位比达到“1:1.44”，能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面，容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准，空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置，完成度高于同级改善兼刚需产品。此外，社区配套完善，含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上，总价约450万级，与区域主流改善盘相比更具门槛优势，能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

约 58321 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是一款聚焦刚需与首改需求的高性价比项目，其核心价值在于古镇稀缺地段、即享型配套与高效空间利用的有机结合。项目适合在浦东就业、重视生活成本控制、偏好成熟社区氛围的年轻家庭及新上海人。尽管轨交便利性短期不足、精装未达高端层级，但其现状配套完善、价格亲民、交付稳健，具备较强的自住适配性与抗跌属性。未来若地铁27号线顺利落地，将进一步释放升值潜力。建议购房者重点关注其现房续销状态与清盘优惠，对通勤容忍度较高者可优先考虑；若极度依赖地铁或追求高端产品力，则需审慎评估其与市区项目的替代关系。

约 41200 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

经纬城市绿洲

万科翡翠公园

约 65000 元/m²

恒文璞悦江南

恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。

约 38018 元/m²

金地虹桥峯汇

约 37288 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

星尚·观澜世嘉

星尚·观澜世嘉位于上海嘉定区嘉定新城板块，是一个极具性价比的中档住宅项目。该楼盘优势亮点颇多，首先在居住舒适度上表现出色，容积率2.1与35%绿化率，让小高层/高层产品拥有适中居住密度，楼间距合理，能满足改善与刚需客群对社区舒适度的基本需求。车位比达1:1.39，在同能级项目中相当充裕，有效降低停车矛盾，为业主提供便利。其小高层与高层组合，户型覆盖面广，从首次置业到改善需求都能适配。价格方面，整体定价4.25万元/㎡，在嘉定新城板块保持相对合理，形成了一定的性价比空间。并且，项目距离11号线昌吉东路站不远，轨道交通可达性较强，可覆盖嘉定内与跨区通勤需求。此外，社区规划7000平方米邻里中心，能满足基本生活功能，得房率约79%-82%，空间利用效率高，精装配置采用方太、科勒等主流品牌，满足理性预期。

约 38766 元/m²

奉贤龙湖·御湖境

奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。

约 45204 元/m²

泗泾绿中海

泗泾绿中海位于上海松江区泗泾板块，是刚需型住宅项目，具备诸多优势亮点。在项目价值上表现卓越，社区配套极为突出，双会所、泛会所体系与新中式景观在松江同价段中十分稀缺。得房率高达 81%，3.1 米层高让户型实用性大大增强，能有效降低总价压力。区域价值方面，该项目通勤便利，依托地铁 9 号线，还配备班车接驳。周边商业和生态资源完备，保利悦活荟、三湘商业广场等能满足日常消费。容积率 2.79 与 35%绿化率处于刚需合理区间，生活配套成熟度稳定。市场口碑里，古北物业加持，带来超越同价位段的基础服务保障，车位比 1:1 表现稳健。社区规模适中，有利于服务效率和社区氛围稳定。与部分竞品相比，在物业专业度、车位充裕性、得房率、会所体系及整体功能性方面优势明显，质价比表现更均衡，适合注重性价比与居住功能性的首置首改家庭。

约 40131 元/m²

城市站

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