上海新房8-10万销售均价榜

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上海新房8-10万销售均价榜

买房必看的专业榜单

中企·云萃森林

约 75165 元/m²

建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。

约 115985 元/m²

浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。

约 94453 元/m²

静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。

约 124191 元/m²

保利静安天悦

约 82081 元/m²

约 113670 元/m²

天安1号地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其约60万方大城规划，搭配国际团队设计，营造出成熟生活场景。1.94的容积率与10至13层小高层形态，在市区改善房源中较为稀缺。精装修采用美诺厨电与3M净水等配置，辨识度高。项目配套优势显著，1:1.56的车位配比可满足多车家庭需求；35%绿化率带来舒适居住体验；商业、养老与体育中心等多元化配套，为家庭提供完整社区体验。交通十分便利，紧邻9号线星中路站，周边超150万方商业集群，形成成熟生活圈。此外，项目历史多批次高去化，证明产品力获改善客群认可。总体来看，天安1号凭借规模、配套、交通等优势，为追求高品质生活的改善型家庭提供了理想之选。

约 98000 元/m²

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

约 105000 元/m²

华发虹桥四季

华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅，是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点，距17号线嘉松中路站约700米，能快速通达虹桥枢纽，极大提升了通勤效率。社区规模约609户，体量适中，便于运营管理。车位比达到“1:1.44”，能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面，容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准，空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置，完成度高于同级改善兼刚需产品。此外，社区配套完善，含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上，总价约450万级，与区域主流改善盘相比更具门槛优势，能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

约 58321 元/m²

润雲金茂府

约 93195 元/m²

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。

约 92318 元/m²

明园森林都市

大宁揽翠艺墅位于上海静安区大宁板块，具有诸多优势亮点。项目定位为改善型低密住宅，主打叠拼和联排产品。其超低的 0.65 容积率与 45%的高绿化率，在中心城区构建了极为稀缺的墅区生态环境，151 户的精致社区规模保障了居住的私密性。该楼盘依托大宁板块成熟的商业、教育及交通配套，生活便利。商业配套能满足日常消费需求，教育资源丰富，交通方面地铁约 700 米可达，可满足通勤需求。同时，社区配备约 3000 平米会所，1:1 的车位比也能匹配改善家庭的功能诉求。与中高密度竞品相比，纯叠拼联排形态、超低容积率与完善生态体系优势显著，居住私密性与环境体验远超高层或小高层产品，适合追求生活品质与生态环境的改善型客群。

约 120000 元/m²

大华梧桐院

大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。

约 84761 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

中铁华发古美阅华

约 82380 元/m²

建发公园首府

约 65000 元/m²

中建·虹悦里

中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。

约 87000 元/m²

中海环宇玖章

中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。

约 118000 元/m²

开云艾尚里

开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。

约 79951 元/m²

越秀·杨浦天玥

越秀·杨浦天玥是一款极具吸引力的改善型住宅产品。该项目由越秀地产开发，依托央企背景与稳健财务体系，在品牌信用、交付力与物业服务力上表现卓越，为住户提供坚实保障。项目位于上海杨浦区中原板块，落位五角场副中心，周边配套密集，商业、教育、医疗资源丰富。项目自带风情街区，叠加8号线通勤优势，生活便利度极高。从社区规划来看，2.3的容积率与35%的绿化率形成了适宜的居住尺度，122户配置1:1.12的车位比，在内环改善盘中表现出色。约3480㎡社区内配套与高标准精装体系，搭配酒店式大堂与全龄主题花园，呈现出较强的品质感。其低密度与小体量的特点，形成改善端稀缺属性，保证了社区的舒适度。首开去化表现稳健，均价相对中环沿线具备价格优势，对改善客群具有较大吸引力。总体而言，越秀·杨浦天玥适合追求品牌稳健性、注重生活便利度的务实型改善客群。

宝华紫薇之星

宝华紫薇之星位于上海普陀区桃浦板块，是一款极具吸引力的改善型住宅项目。该项目生态优势显著，紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内35%的绿化率与之形成良好互动，营造出舒适宜人的居住环境。医疗资源也十分完善，3公里范围内有同济医院等三甲机构，还有在建的西部区域医疗中心，未来医疗能级持续提升。在社区配套方面，表现均衡完整。2.5的容积率与560户的中等体量，打造出舒适的居住密度。1:1.2的车位比，能满足改善客群的多车需求。社区自带近3000平方米会所，包含恒温泳池、健身房与多功能架空层，人车分流体系也让社区运营更加成熟。此外，项目由宝华与东苑联合开发，深耕区域多年，保证了产品落地的稳定性。小高层与高层并存的规划，在舒适度与性价比间取得平衡，更贴合务实型改善家庭的需求。

约 85471 元/m²

永泰三里城

永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

约 83800 元/m²

金茂景泰府

金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。

约 78000 元/m²

约 85022 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/m²

宝华紫薇花园

宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。

约 80471 元/m²

招商中旅·壹江臻邸

约 83100 元/m²

中环·桃源里

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

约 81915 元/m²

城市站

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