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大宁揽翠艺墅

静安大宁改善型住宅联排

上海8-10万销售均价榜第12名

约 120000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.0 区域

8.2 项目

6.3 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大宁揽翠艺墅

7.1

楼盘评测得分

7.0

区域

8.2

项目

6.3

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大宁揽翠艺墅位于上海静安区大宁板块，具有诸多优势亮点。项目定位为改善型低密住宅，主打叠拼和联排产品。其超低的 0.65 容积率与 45%的高绿化率，在中心城区构建了极为稀缺的墅区生态环境，151 户的精致社区规模保障了居住的私密性。该楼盘依托大宁板块成熟的商业、教育及交通配套，生活便利。商业配套能满足日常消费需求，教育资源丰富，交通方面地铁约 700 米可达，可满足通勤需求。同时，社区配备约 3000 平米会所，1:1 的车位比也能匹配改善家庭的功能诉求。与中高密度竞品相比，纯叠拼联排形态、超低容积率与完善生态体系优势显著，居住私密性与环境体验远超高层或小高层产品，适合追求生活品质与生态环境的改善型客群。

区域价值 7.0

产业评价

7.70

地段评价

9.40

交通评价

6.60

教育评价

6.00

商业配套

5.90

医疗配套

7.50

生态评价

6.00

大宁揽翠艺墅位于上海静安区大宁板块，区域优势亮点颇多。静安区经济实力强劲，2024 年 GDP 超 3369.9 亿元，总部经济发达，跨国公司地区总部众多，产业发展前景好。地段上，处于内中环核心，紧邻地铁 1 号线，周边多条轨交线路可接驳，交通便利。商业配套成熟，3 公里内约 150 万平方米商圈矩阵，满足多样消费需求。教育方面，周边有大宁国际小学等优质学府。生态上，毗邻大宁灵石公园等，项目绿化率高。医疗配套也十分出色，3 公里内有多家三甲医院，为健康保驾护航。

项目价值 8.2

社区规模

9.30

容积率

9.80

绿化率

9.80

得房率

7.10

精装评价

4.70

车位比

7.90

社区配套

8.80

大宁揽翠艺墅优势亮点显著。它位于静安大宁板块核心，0.65超低容积率与45%高绿化率，营造出稀缺的低密墅区生态环境，空间私密性与舒适度顶级。周边全龄教育资源丰富，还有68万平方米城央绿肺与超150万平方米成熟商业体量。项目配备约3000平方米高端会所，有恒温泳池、室内篮球场等设施。车位比1:1，半人车分流保障安全。虽存在精装交付缺位等不足，但对追求低密度生态居住、有自主装修能力的高净值客群极具吸引力。

市场表现 6.3

价格合理性

5.30

销售情况

6.60

价值潜力

7.00

大宁揽翠艺墅虽市场表现平淡，但优势亮点突出。其地处静安大宁核心板块，尽享一线城市成熟配套，交通网络发达，商业氛围浓厚，区域发展战略层级高。项目容积率仅 0.65，绿化率达 45%，叠拼联排产品形态极为稀缺，营造出低密度社区环境。此外，对口大宁国际小学，静安区教育水平领先，优质学区资源为其增色不少。虽面临市场与定价挑战，但凭借这些亮点，有望吸引追求高品质居住与优质学区的改善家庭。

市场口碑 5.4

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.20

物业口碑

5.90

大宁揽翠艺墅虽有不足，但在市场上也具备诸多可圈可点的优势亮点。其地处静安大宁核心板块的内中环位置，地段优越。周边配套十分成熟，3公里内有百万方商业体，还有优质学校和便捷的交通网络。产品形态上，0.65超低容积率与45%高绿化率，打造出私密舒适的居住环境，叠拼联排的纯粹业态很稀缺。151户的小规模社区，车位充足，利于营造圈层氛围，且现房交付降低了购房风险，能满足改善型客户对居住品质的追求。

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