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开云锦悦华庭

浦东 金桥 改善型住宅 高层
上海浦东销售均价榜第10名
92318 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 区域
6.9 项目
7.8 市场
6.4 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 多维PK榜:浦东中环“硬通货”回归!开云锦悦华庭新批次为何能穿越周期?

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克而瑞好房评测  开云锦悦华庭
6.9
楼盘评测得分
6.6
区域
6.9
项目
7.8
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著,首先在区位与配套上,位于浦东中环金桥板块,双轨交加持,出行十分便捷,且百万方云璟生态社区已大部分落地,周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多,车位比达 1:1.5,能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面,医疗资源等级高、可达性强,三甲密度在板块中领先;产业支撑扎实,金桥开发区就业充分,对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点,精装配置达到高端改善水准,中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大,外部商业与公共资源成熟,为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比,在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显,是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。
区域价值 6.6
产业评价
8.30
地段评价
4.10
交通评价
5.70
教育评价
7.80
商业配套
7.30
医疗配套
8.80
生态评价
4.10
开云锦悦华庭位于上海浦东金桥板块,区域优势亮点颇多。产业上,处于国家级战略核心区,金桥开发区千亿级产业集群成熟,汇聚众多世界 500 强企业,就业岗位丰富,发展潜力大。交通方面,双轨交(14/21 号线)在浦东足球场站交汇,可快速连接核心商圈。医疗保障佳,3 公里内有华山医院东院等三甲资源。产品上,76 - 153㎡户型段填补区域空白,78%得房率及国际品牌精装,性价比高。周边还有四大公园绿境,生态资源有一定特色。
项目价值 6.9
社区规模
8.40
容积率
8.30
绿化率
4.10
得房率
4.10
精装评价
9.80
车位比
9.50
社区配套
4.40
开云锦悦华庭位于浦东金桥板块,是一个颇具亮点的改善型项目。项目拥有3880户的大型社区规模,2.4的容积率符合改善型高层定位,35%的绿化率营造出舒适的园林环境。其精装配置卓越,采用国际一线品牌,标准对标12万元/㎡豪宅水准。车位比达1:1.5,远超改善盘基准线,有效满足多车需求,且人车分流设计提升归家品质,还预留了充电桩。此外,项目外部紧邻浦东足球场、碧云绿地等资源,双轨交覆盖,周边还有在建的高能级商业配套,发展潜力大。
市场表现 7.8
价格合理性
9.60
销售情况
9.80
价值潜力
4.10
开云锦悦华庭市场表现亮点突出。销售方面,延续云璟系列热销基因,首开触发积分制认购率达 239%并日光,二批次去化率 92.16%,远超板块平均。价格上,均价较周边形成约 20%价差优势,定价合理性评分 7.1 分,性价比高。交通配套优越,距 14 号线及在建 21 号线浦东足球场站仅 350 米,且浦东足球场已落成、华润万象天地等配套推进,区域价值不断兑现,对周边就业人群吸引力大。
市场口碑 6.4
开发商口碑
4.10
项目口碑
9.20
物业口碑
6.10
开云锦悦华庭在市场上口碑良好,优势亮点显著。项目依托浦开集团 30 年浦东深耕经验,延续云璟系热销传奇,首开认购率超 238%。其地处浦东中环黄金地段,双地铁(14 号线、21 号线)站点均在 500 米范围内,交通十分便利。周边配套成熟,云璟生态社区 90%规划已落地,紧邻大型绿地与公园,还配备足球场、商业综合体等高端设施。价格定位合理,户型产品稀缺,76 - 153㎡的中小户型南北通透、全明设计,实用率高,为中等预算购房者提供了中环置业机会。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 8.80 2
教育资源
得分 7.80 3
生活配套
得分 7.30 5
区域价值
得分 6.60 5
市场口碑
得分 6.40 5
交通便利
得分 5.70 7
查看开云锦悦华庭完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海浦东土地控股(集团)有限公司
  • 楼盘地址 浦东-金葵路699弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 386328.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 76-153
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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8.1
约180000元/㎡
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180-388㎡
成交套数:5套 成交面积:1349㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。

保利·世博天悦

7.4
约180097元/㎡
浦东
185-251㎡
成交套数:18套 成交面积:3865㎡
亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。

华润澐启滨江

约136700元/㎡
浦东
成交套数:101套 成交面积:16155㎡
暂无评价

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
成交套数:1套 成交面积:111㎡
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。
5

翡雲悦府

约113670元/㎡
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成交套数:15套 成交面积:2493㎡
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