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永泰三里城（前滩·东方湾）

浦东大三林（三林、杨思、六里）改善型住宅高层

上海8-10万销售面积榜第2名

约 83800 元/m²

好房点评得分 6.9 分

8.0 区域

7.5 项目

5.3 市场

4.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测永泰三里城（前滩·东方湾）

6.9

楼盘评测得分

8.0

区域

7.5

项目

5.3

市场

4.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

区域价值 8.0

产业评价

9.80

地段评价

9.80

交通评价

9.40

教育评价

5.50

商业配套

6.70

医疗配套

8.90

生态评价

6.20

永泰三里城所在的浦东大三林板块，区域优势显著。产业上，周边有张江高科技园区、金桥经济技术开发区，能提供大量高薪岗位，职住平衡潜力好。交通十分便捷，距11号线三林站仅约350 - 500米，一站即达前滩太古里；还毗邻中环路、外环高速等城市主干道，自驾出行高效。商业配套完善，步行可至中房金谊广场等，一站地铁可达前滩太古里等高端商业。医疗资源优质，2.3公里内有同济大学附属东方医院南院等。生态上，北侧、东侧双面环水，一站可达前滩休闲公园等。整体为居民提供了舒适、便利的生活环境。

项目价值 7.5

社区规模

6.70

容积率

9.80

绿化率

7.70

得房率

5.60

精装评价

7.20

车位比

9.80

社区配套

5.80

永泰三里城（前滩·东方湾）位于浦东三林板块，是极具吸引力的改善型住宅。其显著优势在于，2.0的容积率处于同类优质水平，保障了居住舒适度与合理楼间距，避免溢价负担。1:1.43的车位比远超平均，人车分流设计提升安全性。精装采用日立空调、东芝地暖等，构成“三大件”舒适体系，厨卫配备老板、科勒等品牌，契合均价定位。地段上，距地铁11号线三林站仅350米，周边商业、医疗配套成熟。社区自建泳池、健身房等，由仁恒物业提供服务。整体而言，是追求性价比改善客群的理想之选。

市场表现 5.3

价格合理性

4.10

销售情况

6.10

价值潜力

5.90

永泰三里城（前滩·东方湾）虽在市场中面临挑战，但也不乏优势亮点。其位于浦东新区核心发展区，作为上海“五个中心”核心承载区与国家级自贸区所在地，产业配套完善，就业机会丰富，能带来稳定居住需求。交通上，浦东轨交网络密集，项目可通过地铁 11 号线直达前滩。此外，大三林板块受前滩辐射，近三年二手房价格连涨，居住氛围渐浓，未来配套完善空间大，这些优势为项目在市场中增添了一定竞争力。

市场口碑 4.1

开发商口碑

4.10

项目口碑

4.10

物业口碑

4.10

永泰三里城（前滩·东方湾）虽口碑有两极分化，但也不乏亮点。其紧邻前滩商务区，距地铁 11 号线三林站约 500 米，一站直达前滩太古里，承接外溢需求，且均价 8 万元/㎡左右，是价格洼地。二期产品力升级明显，层高达 3.1 - 3.15 米，全铝板立面、恒温泳池会所等提升居住舒适度，还配备仁恒物业服务。周边配套成熟，有中房金谊广场等商业设施，医疗教育资源覆盖，世博水环规划为生态加分，适合追求前滩生活但预算有限的客群。

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