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宝华紫薇之星

普陀桃浦改善型住宅高层

上海6-8万销售均价榜第10名

约 85471 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.1 区域

7.6 项目

6.4 市场

7.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测宝华紫薇之星

7.2

楼盘评测得分

7.1

区域

7.6

项目

6.4

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

宝华紫薇之星位于上海普陀区桃浦板块，是一款极具吸引力的改善型住宅项目。该项目生态优势显著，紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内35%的绿化率与之形成良好互动，营造出舒适宜人的居住环境。医疗资源也十分完善，3公里范围内有同济医院等三甲机构，还有在建的西部区域医疗中心，未来医疗能级持续提升。在社区配套方面，表现均衡完整。2.5的容积率与560户的中等体量，打造出舒适的居住密度。1:1.2的车位比，能满足改善客群的多车需求。社区自带近3000平方米会所，包含恒温泳池、健身房与多功能架空层，人车分流体系也让社区运营更加成熟。此外，项目由宝华与东苑联合开发，深耕区域多年，保证了产品落地的稳定性。小高层与高层并存的规划，在舒适度与性价比间取得平衡，更贴合务实型改善家庭的需求。

区域价值 7.1

产业评价

4.10

地段评价

9.00

交通评价

5.40

教育评价

8.80

商业配套

4.10

医疗配套

9.10

生态评价

9.50

宝华紫薇之星位于普陀区桃浦板块，区域优势亮点显著。交通上，周边有 11 号线、15 号线等轨交线路覆盖，临近沪嘉高速及中环路，自驾与轨交出行都较为便利。生态方面，紧邻约 100 万方桃浦中央绿地，项目自身绿化率达 35%，居住环境静谧宜人。医疗配套值得期待，规划中的西部区域医疗中心预计 2026 年建成，将填补区域综合性三甲医院空白。产业上，桃浦板块正从传统工业区向智创城转型，未来发展潜力大。商业虽现状不足，但 3 公里内规划有多个商业综合体，未来商业能级有望提升。

项目价值 7.6

社区规模

9.10

容积率

9.80

绿化率

7.50

得房率

5.20

精装评价

4.10

车位比

9.80

社区配套

7.70

宝华紫薇之星是普陀桃浦板块的改善型住宅，亮点颇多。项目由宝华与东苑双国企联袂打造，品质有保障。容积率2.5，达到改善型产品优秀水准，560户规模适中，楼间距开阔，居住舒适度高。车位配比达1：1.2，在上海中心城区改善型项目中属较高水平，且地下车库采用人车分流，配备智能导引等系统，还设有新能源车充电区。社区配套完善，近3000㎡会所涵盖多种全龄功能空间。周边超50万方桃浦中央绿地环绕，生态环境优越。虽存在一些短板，但整体适合注重社区环境和配套的改善型客群。

市场表现 6.4

价格合理性

4.90

销售情况

7.10

价值潜力

7.20

宝华紫薇之星在市场表现上展现出诸多亮点。其地处上海普陀区，轨交线路交织，站点覆盖率高，通勤便利，尽享城市顶级资源与产业配套。该项目由宝华与东苑两大本土房企开发，产品品质有保障。容积率2.5、绿化率35%、车位比1:1.2，居住舒适度良好。首批房源去化率达85%，定价8.55万元/㎡处于板块合理区间，准现房交付降低了购房风险。此外，桃浦板块正推进都市产业园建设，未来产业导入将带动区域价值提升。

市场口碑 7.4

开发商口碑

4.30

项目口碑

9.10

物业口碑

8.80

宝华紫薇之星在市场口碑方面亮点颇多。项目口碑突出，以 9.5 分位居前列，双本土国企联袂、紫薇系高端基因，加之准现房交付，消除了期房风险。全石材干挂立面、类一梯一户设计等，展现了强大产品力。其占位桃浦智创城核心区，直面百万方中央公园，享受四轨交通网络与产业升级红利，前批次去化率达 85%。物业服务专业稳健，上海安荣物业深耕 17 年，获多项荣誉，多个在管项目获评市优，能为业主提供优质服务。

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