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上海宝山销售套数榜第10名点评资讯
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克而瑞好房评测 招商时代乐章
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.70 第2名
交通便利
得分 9.20 第3名
价值潜力
得分 8.40 第3名
市场口碑
得分 7.60 第5名
社区配套
得分 7.60 第4名
区域价值
得分 7.20 第6名
项目信息
- 开发商 上海招广置业有限公司
- 楼盘地址 宝山-鄱阳湖路680号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 329835.73㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 89-126m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.55
户型信息
周边信息
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聚丰雅居作为上海宝山区祁连板块的“改善型 + 刚需盘”，优势亮点显著。项目定位精准，专为注重居住实用性与生活便利度的务实型改善客群打造。其低密优势突出，仅有 113 户的小体量社区搭配 1.88 的低容积率，居住舒适度大幅提升。约 76％ - 80％的得房率，在约 115㎡户型段中形成明显空间优势。交通与生活配套成熟，15 号线地铁步行可达，双轨交通配置保障通勤效率；山姆、盒马等高品质商超环绕，形成高密度生活圈，日常消费十分便利；周边医疗资源层级丰富且通达性良好，为健康保驾护航。产品细节也可圈可点，车位比 1:1.14 能满足多数家庭需求；精装配置选用博世等主流品牌，功能性较好；35％的绿化率与适中的社区密度，营造出舒适的居住环境。
宝山
祁连
改善型住宅
高层
预售
约 63519 元/m²
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成交套数:69套 成交金额:3.87亿
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中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
中环置地中心·望云
成交套数:53套 成交金额:4.50亿亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
大华·公园柏翠
成交套数:51套 成交金额:3.66亿亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
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暂无评价
5
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金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。