1整体市场
本周成交量能显著放大、供应急剧收缩，供求比降至0.25形成明显供销倒挂，反映月末季末冲量特征叠加供应节奏放缓。
据克而瑞数据库，本周成交套数1840套，环比增长36.7%、同比增长146.32%；成交面积25.98万㎡，环比增长49.62%、同比增长178.12%。成交均价21493元/㎡，环比上行20.36%、同比上行37.77%。
供应端明显回落，供应套数450套，环比下降38.36%、同比增长18.11%；供应面积6.53万㎡，环比下降34.12%。供求比仅0.25，去化明显快于新增供应。
成交放量主因月末季末网签集中释放及崂山高端项目集中成交所致；均价环比大幅上行为结构性因素（高价盘占比提升）而非普涨。
2区域市场
本周崂山区以量价双高领跑全市，市北、城阳放量明显，主城区改善引领、外围区县以刚需支撑，价格梯度层次分明。
本周成交主引擎集中于城阳与崂山，崂山凭借核心区高端改善盘集中网签实现量价齐高，居全市领跑地位；市南受高端盘网签支撑，均价稳居全市首位，但成交套数偏少呈"高价低量"特征；市北放量以刚需及首改需求为支撑，成交结构偏中端；城阳、平度、莱西以规模化走量贡献套数。
3板块市场
崂山浮山前、张村河南板块与市北北岭山板块为本周热度焦点，呈现"崂山拉金额、市北走套数"的板块分工格局。
浮山前代表项目均价达6万+，张村河南近4万，北岭山约1.7万，板块价格带层次分明崂山浮山前（银丰玖玺城系）与张村河南（海信臻悦、海信君玺等）板块以高均价支撑全市成交金额，是本周成交金额的核心贡献极；市北北岭山板块（中铁诺德青樾湾、通和悦章）则以刚需及首改总价段走量，套数贡献突出。
4项目表现
本周成交金额TOP10高度集中于崂山、市北两区，其中海信臻悦以单周超12亿元金额登顶，市南、李沧、平度各一席。
本周TOP10项目价格带跨度极大，从万元级中端产品到近十万元级顶豪全覆盖，产品结构上，高端改善与刚需首改分层清晰，反映核心区改善需求与中端刚需并存。
5土地市场
本周土地市场"一成交一供应"，成交地块底价成交、无溢价，供地节奏平稳。
6楼市新政
本周（6月29日-7月5日）青岛无新的楼市相关政策发布，政策面保持平稳。
7本周综述
本周青岛新建商品住宅成交显著放量、供应大幅收缩，短期市场受季末因素支撑呈脉冲式回暖，核心区改善需求韧性较强，但供应收缩与外围去化承压并存，市场整体仍处筑底修复通道，价格结构性分化态势料将延续。
1.本文章内容是由克而瑞青岛分析师韩铭，通过人机协作综合使用深度智联CoWork企业级AI原生工作平台撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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