6月24日，李沧东李板块再迎成交：青特（青岛悦轩置业有限公司）以成总价2.94亿元、楼板价10380元/㎡竞得LC0306-76-01地块，溢价率11.61%。这是青特继6月18日摘得LC0306-55地块后，6天内在东李板块连下两城。
本宗地经2家房企（青特、海通）55轮竞价产生，楼板价与溢价率均高于6天前的55地块，土拍热度延续、市场信号偏暖，连续拿地体现青特在东李铜川路沿线的深耕决心与区域看好。
76地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北，地处东李铜川路连片开发区域，紧邻青特已有项目集群。地块出让指标为低密改善属性，限高54米，规划建面2.83万㎡，户型设计空间充足，具备改善产品落地条件。
将本宗地与6天前的55地块对比，可见两宗地的竞争热度边际变化。
76地块楼板价10380元/㎡，较55地块10100元/㎡高约280元/㎡；溢价率11.61%高于55地块9.78%；竞价轮次55轮多于44轮。尽管76地块参拍房企数量略少，但价格与轮次均高于前宗地，反映青特在东李志在必得。
青特已在铜川路沿线连片布局36、55、56、70、76等多个地块，形成连片开发态势，形成"老盘去化—新盘接力"的稳定节奏：
青特璟誉（70地块）：2025年11月15日首开，首开首罄登顶青岛商品房销售金额、套数、面积"三冠王"，截至2026年3月基本清盘，最新参考价约23000元/㎡。
青特東序（56地块）：2026年3月29日首开，创青岛新盘近三年首开套数新纪录，4月稳居全市商品房销售金额榜首，约22000元/㎡。
青特璟逸（36地块）：2026年5月30日首开，去化率突破90%，均价约24000元/㎡。
76地块楼板价与溢价率均高于55地块，结合周边在售产品定价（璟誉约23000元/㎡、璟逸约24000元/㎡，東序约22000元/㎡），对76地块未来定价区间作出推测：参考周边改善产品22000-24000元/㎡水平，相对10380元/㎡的楼板价，地块在改善产品定位下具备一定货地比空间，利润空间整体可控。
【市场信号与建议】
本轮关键市场信号（事实佐证+判断）：
信号一：东李板块土拍热度延续。76地块溢价率11.61%、55轮竞价，高于6天前的55地块。
信号二：改善需求支撑明显。周边璟誉、東序、璟逸接连热销，去化领跑，为新地块价值提供支撑。
信号三：本土房企深耕加码。青特短期连摘两宗、连片布局，体现对区域长期看好。
对房企的布局参考建议：东李铜川路沿线已成改善集聚区，配套与去化基本面较好，具备规模深耕条件；非头部房企进入需关注地价上行后的利润空间与去化节奏，错位竞争为宜。
对购房者的置业窗口提示：东李改善产品供应接续充足，可结合自身需求关注在售璟逸及未来76地块新盘的入市节奏；土拍楼板价上行可能传导至未来新房定价，关注此板块者可对节奏与预算提前规划，理性比选。
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