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青岛1-1.5万销售均价榜第3名
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项目信息
- 开发商 青岛乾景房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄岛-黄海悦府
- 物业公司 禹洲物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 61655.06㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 7.10
周边信息
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青岛1-1.5万销售均价榜
保利时代
成交套数:8套 成交面积:722㎡
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新兴中心城
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禹洲弘阳天赋雲海
成交套数:1套 成交面积:144㎡
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7
高实金茂·文典府
成交套数:4套 成交面积:623㎡
亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
8
高实金茂·文典府
成交套数:4套 成交面积:623㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
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融创阿朵小镇
成交套数:1套 成交面积:175㎡
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11
华融蓝海洋·望海
成交套数:2套 成交面积:162㎡
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13
灵山湾和玺
成交套数:1套 成交面积:173㎡
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14
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中国铁建峯悦湾
成交套数:1套 成交面积:114㎡亮点
中国铁建峯悦湾是一款以交通便利性与高实用得房率为内核的刚改均衡型产品，适合在青岛北站、李村或市区通勤的首置及改善家庭。其核心价值在于TOD区位、确定性商业升级与央企交付保障，具备较强的抗风险能力与中期成长潜力。然而，项目在精装品质、生态宜居性及物业服务品牌上存在短板，难以满足对居住细节有高要求的纯改善客群。建议目标客群聚焦于重视通勤效率、空间实用性和价格安全边际的购房者，同时开发商应强化精装标准与社区静音设计，以提升产品兑现度与口碑一致性。