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青岛城阳区销售均价榜第22名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛青特华奕置业有限公司
- 楼盘地址 城阳-梦海路28号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 460000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 125-195m²
- 绿化率 60%
- 容积率 1.90
户型信息
周边信息
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青岛城阳区销售均价榜
昆仑樾
成交套数:1套 成交面积:181㎡
暂无评价
和达棠颂
成交套数:1套 成交面积:179㎡
暂无评价
银丰御玺
成交套数:7套 成交面积:1313㎡
亮点
银丰御玺是一款聚焦低密圈层与绿色科技的改善型豪宅，核心价值在于稀缺的社区规模、领先的车位配置及绿建三星认证，适合注重私密性、多车家庭及认同绿色健康理念的本地改善客群。然而，其在商业、教育配套上的缺失，以及得房率偏低、品牌溢价不足等问题，限制了对高要求客群的吸引力。未来若能强化生活配套兑现、提升空间实用性，并借助区域中央活力区规划释放潜力，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康社区’与‘高车位比实用改善’的差异化优势，以更精准匹配目标客群真实需求。
碧玺园·荣耀
成交套数:6套 成交面积:956㎡亮点
碧玺园荣耀是一款以高得房率、低密社区和优越车位比为核心竞争力的改善型洋房项目，适合注重空间实用性、私密性及多车家庭需求的本地改善客群。其区域医疗、生态与交通配套扎实，但商业便利性不足、开发商品牌缺失及显著溢价制约了市场接受度。建议强化产品价值沟通，弱化价格敏感度，同时加快社区口碑建设。若未来能兑现区域发展红利，项目具备一定保值潜力，但短期内需谨慎评估其高溢价与配套短板之间的平衡。
5
青特海通汇豪兰庭
成交套数:1套 成交面积:127㎡亮点
青特海通·汇豪兰庭是一款聚焦低密改善需求的小而精住宅产品，核心价值在于私密圈层、低密秩序与成熟商业配套，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌服务有要求的本地改善家庭。其快速售罄印证了市场对其定位的认可，但开发商信息缺失、教育配套薄弱及生态体验不足构成明显短板。未来若能强化开发主体透明度，并借助区域轨交落地提升综合能级，仍有增值空间。建议面向对圈层纯粹性与物业服务敏感、但对教育资源与即刻生态要求不高的客群重点推广，同时弱化对‘高得房率’或‘公园住区’等不实预期的宣传。
6
上郡赋
成交套数:31套 成交面积:4690㎡亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
7
天一仁和云玺雅颂
成交套数:5套 成交面积:877㎡亮点
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
8
北岸·绿茵城
成交套数:2套 成交面积:510㎡亮点
北岸·绿茵城是一款定位改善与豪宅但实际兑现存在落差的项目，其核心价值在于高车位比、便捷交通与本土化物业服务，适合对价格敏感、重视实用性和多车家庭的本地改善客群。然而，绿化率偏低、商业教育配套不足、开发商品牌力弱及历史交付问题，制约了其高端形象与资产稳定性。未来若城阳中心板块规划加速落地，项目或有修复空间，但现阶段更适合预算有限、能接受配套成长周期的购房者。建议强化社区生态营造与服务细节，弱化豪宅宣传，聚焦真实改善需求。
9
鑫江瑞府
成交套数:9套 成交面积:1419㎡亮点
鑫江瑞府是一款聚焦生态低密改善的特色项目，核心价值在于高得房率、稀缺山居环境与现房保障，适合注重实际使用效率、偏好自然静谧且对通勤依赖较低的改善型家庭。其增长潜力取决于夏庄板块城市界面与配套的长期兑现，短期内难以突破交通与商业短板。建议目标客群优先考虑自住舒适性而非短期升值预期，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，则应谨慎评估。项目应强化生态生活方式营销，弱化价格溢价宣传，以真实居住体验赢得细分市场认同。
10
龙湖春江天越
成交套数:1套 成交面积:144㎡
暂无评价
11
星河湾
成交套数:14套 成交面积:3347㎡
暂无评价
12
天一仁和珑樾尚璟
成交套数:1套 成交面积:120㎡
暂无评价
13
高实金茂·文典府
成交套数:5套 成交面积:811㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
14
双利·悦府
成交套数:1套 成交面积:128㎡
暂无评价
15
青特滨湖国际二期
成交套数:34套 成交面积:5049㎡亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。