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当前位置：

熹樾

溧水溧水改善型住宅高层

南京1-1.5万销售均价榜第9名

约 13502 元/m²

好房点评得分 6.7 分

5.9 区域

7.7 项目

6.6 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测熹樾

6.7

楼盘评测得分

5.9

区域

7.7

项目

6.6

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

熹樾是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，核心价值在于高得房率、扎实精装配置与成熟生活配套，精准匹配预算有限但追求品质生活的本地改善客群。其增长潜力依赖于溧水板块整体发展兑现，短期内受限于交通薄弱与品牌信任度下滑。建议面向注重自住功能、对通勤容忍度较高、且重视性价比的家庭客群重点推荐；同时应弱化其高端属性宣传，强化交付保障与社区运营，以巩固基本盘并提升市场信心。

区域价值 5.9

产业评价

4.07

地段评价

5.32

交通评价

4.61

教育评价

9.24

商业配套

4.83

医疗配套

5.92

生态评价

7.40

综合七大测评维度，熹樾项目得分为5.74分（满分10分），在溧水板块改善型住宅中处于中等偏下水平。项目由金科、弘阳、旭辉三家品牌房企联合开发，社区内部配置如35%绿化率、1:1.19车位比及低物业费（1.7元/㎡·月）具备一定性价比优势；但受限于郊区区位，交通通达性弱、高能级商业与三甲医疗资源缺失、教育配套层级偏低等问题显著，整体兑现力与主城改善盘存在明显差距。

项目价值 7.7

社区规模

6.91

容积率

9.19

绿化率

4.98

得房率

9.75

精装评价

8.97

车位比

7.25

社区配套

6.68

熹樾在南京溧水板块的改善型住宅项目中表现稳健，综合产品力得分处于区域前列。项目依托三家品牌房企联合开发背景，在空间效率、容积率控制与精装配置方面构建了核心竞争力，有效回应本地改善客群对实用性和性价比的核心诉求。

市场表现 6.6

价格合理性

9.75

销售情况

5.90

价值潜力

4.07

熹樾作为南京溧水板块的改善型住宅项目，由金科、弘阳、旭辉三家品牌房企联合开发，在定价策略上展现出高度合理性（9.75分），但受制于区域整体去化压力与市场信心疲软，销售表现平庸（5.9分），价值潜力亦显不足（4.07分）。综合来看，项目具备一定产品基础与成本优势，但在当前远郊市场环境下，客户转化能力有限，整体竞争力中等偏弱。

市场口碑 7.1

开发商口碑

6.43

项目口碑

6.86

物业口碑

8.13

熹樾在溧水板块改善型住宅市场中表现中等偏上，综合口碑得分6.86分。项目依托三家房企联合开发、低物业费与高车位比形成一定性价比优势，物业服务由百强物企永升提供，保障基础品质；但受限于郊区区位、开发商财务风险及品牌支撑力减弱，整体市场接受度与溢价能力有限。

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