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南京新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
汤山温泉康养小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
76-218㎡
售罄
约
24510
元/㎡
越江时代
7.3 分
区域：7.4
项目：7.2
市场：6.7
口碑：8.3
浦口
越江时代是一款聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、多轨交汇的交通便利性以及高于同级的精装标准，适合在主城或江北就业、注重通勤效率与生活便利性的改善客群。其由多家品牌房企联合开发，增强了交付保障，1.9元/㎡·月的物业费也提升了性价比感知。然而，教育配套落地不明、社区高端设施缺失及市场去化疲软，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议强化教育规划沟通与社区服务升级，弱化对低密或圈层纯粹性的宣传，更聚焦于‘高效通勤+生态宜居+成本可控’的差异化价值主张，以吸引务实型改善买家。
在售
约
35585
元/㎡
新城云漾滨江
7.6 分
区域：8.2
项目：7.7
市场：5.5
口碑：8.8
江宁
75-125㎡
新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。
尾盘
约
19000
元/㎡
星叶欢乐城
7.2 分
区域：7.5
项目：6.8
市场：7.5
口碑：7.1
雨花台
89-128㎡
星叶欢乐城是一款以“主城区位+现房交付+实用精装”为核心竞争力的刚需盘，精准锚定预算有限但拒绝远郊、重视确定性的首置家庭。其最大价值在于用14592元/㎡的价格提供了主城稀缺地段与零交付风险保障，在当前市场环境下具备较强的安全边际。未来若能强化社区公共空间优化与商业氛围营造，将更有效激活项目活力。建议面向在主城就业、对教育医疗暂无高阶需求、优先考虑通勤效率与居住安全的年轻刚需客群；但对于追求生态宜居、低密舒适或成熟商业氛围的购房者，则需审慎评估其环境短板与密度代价。
在售
约
13562
元/㎡
5
亚东金基暄玥
6.7 分
区域：6.5
项目：7.5
市场：5.7
口碑：6.8
六合
116-116㎡
亚东金基暄玥是一款聚焦确定性改善需求的高品质住宅项目，核心价值在于精装标准、园林营造与医疗交通配套的扎实兑现，适合注重居住品质、健康保障及长期资产保值的本地改善家庭。其双品牌背书与低密社区规划构成差异化竞争力，但当前销售疲软暴露定价与区域购买力的错配风险。若购房者能接受板块成长周期，并对商业与教育配套的即时性要求不高，则该项目具备较高的性价比与未来增值潜力；反之，若追求即住成熟度或强学区支撑，则需审慎评估其现阶段短板与兑现不确定性。建议开发商适度优化价格策略，强化服务细节，以激活市场信心。
在售
约
16634
元/㎡
6
石林云城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花台
74-119㎡
售罄
价格待定
7
云辰原麓
6.9 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：7.0
口碑：7.4
江宁
89-105㎡
云辰原麓是一款以“稳定交付+实用配置”为核心卖点的刚需小高层产品，适合预算有限但重视品牌可靠性、停车便利性及居住密度控制的首置客群，尤其适用于在江宁或主城南部就业的年轻家庭。其价值在于央企联合开发带来的信心保障、优于同级的精装与车位配置，以及相对安静的生态环境。然而，教育与商业配套的显著缺失、较低的得房率及物业质价不匹配，限制了其对改善型或学龄家庭的吸引力。若未来周边规划配套逐步落地，项目有望释放一定补涨潜力，但短期内仍需以通勤便利性和价格安全边际为主要决策依据。建议开发商强化社区基础服务功能，并通过精准营销突出其在动荡市场中的交付确定性优势。
在售
约
13302
元/㎡
8
弘阳·云玥美著
6.6 分
区域：6.7
项目：6.6
市场：6.6
口碑：6.8
六合
98-118㎡
弘阳·云玥美著是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于精准的产品设计与稀缺的医疗教育资源，特别适合预算有限、重视子女就学与家庭健康保障的年轻家庭。项目在户型效率与配套便利性上具备显著优势，但需警惕开发商信用风险、车位紧张及工业环境对长期居住体验的影响。建议目标客群优先考量其高性价比与功能实用性，同时对交付保障保持审慎关注；若对生态环境、社区品质或资产保值有更高要求，则可对比亚东金基暄玥等轻改善选项。未来若区域城市界面逐步优化，项目仍具备一定的价值修复空间。
在售
约
14831
元/㎡
9
创源龙樾项目
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
售罄
价格待定
10
天泓山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
252-252㎡
售罄
价格待定
11
栖园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
售罄
价格待定
12
天华硅谷庄园荣锦瑞府
6.3 分
区域：5.9
项目：6.6
市场：6.0
口碑：7.3
浦口
66-134㎡
天华硅谷庄园荣锦瑞府是一款以交通便利性与基础居住舒适度为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视通勤效率与社区环境的首置或置换家庭。其低容积率、高绿化率与合理车位配比在江北高层产品中具备一定稀缺性，但受限于板块成熟度不足、精装缺失及品牌影响力薄弱，难以吸引高阶改善客群。建议开发商强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时针对年轻刚需及地缘客户精准营销，以夯实基本盘并提升去化效率。若区域配套在未来2-3年逐步落地，项目有望实现价值修复，但短期内仍需理性看待其成长节奏与兑现风险。
预售
约
14451
元/㎡
13
山和九著府
6.8 分
区域：6.8
项目：7.0
市场：6.4
口碑：7.6
栖霞
82-112㎡
山和九著府是一款聚焦刚需核心诉求的务实型产品，其价值锚点在于高得房率、真实用精装、三强品牌联合及仙林板块的产业与地段基础。适合预算有限、注重即住性、有稳定就业背景且依赖自驾通勤的首置家庭。项目当前销售疲软主因配套短板与定价错配，若能适度调整价格策略并强化交通接驳宣传，有望激活潜在客群。然而，对教育、商业、公共交通有即时需求的购房者需谨慎考量其兑现周期。未来若区域配套逐步完善，项目仍具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于产品定位与社区密度，建议作为过渡性置业选择而非长期资产配置首选。
在售
约
13742
元/㎡
14
铭望府
7.8 分
区域：7.5
项目：8.6
市场：7.8
口碑：6.7
六合
89-118㎡
铭望府是一款以高性价比和成熟配套为核心的刚需务实型住宅，适合预算有限、注重即住性与生活便利性的首次置业者，尤其是已在江北或大厂就业的地缘客群。其核心价值在于用12728元/㎡的价格提供了优于区域平均水平的居住密度、绿化环境与精装品质。然而，项目在品牌力、轨交可达性及物业保障方面存在明显短板，限制了其对改善型或远距离客户的吸引力。建议开发商强化物业服务透明度，并通过社区运营提升业主粘性；同时，购房者若对地铁通勤或品牌安全有较高要求，应谨慎评估其长期持有价值与转手难度。
预售
约
21917
元/㎡
15
德信星宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
89-142㎡
售罄
约
21800
元/㎡起
16
栖云府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
89-108㎡
售罄
约
19260
元/㎡
17
润禾府
6.0 分
区域：5.6
项目：7.2
市场：4.7
口碑：6.7
六合
79-107㎡
润禾府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅，核心价值在于内部产品力——高效户型、合理车位配比、自持商业与较大社区规模，适合预算有限、重视居住功能而非外部资源能级的购房者。其短板集中于外部配套薄弱、物业口碑不佳及市场信心不足，短期内难以吸引对教育、医疗或通勤效率有高要求的客群。建议开发商强化交付保障与物业服务升级，以兑现产品本身的居住价值；对于购房者而言，若工作地临近江北、可接受较长通勤且注重居家实用性，则具备一定性价比，但需审慎评估区域发展兑现周期与自身生活需求的匹配度。
在售
约
14539
元/㎡
18
石林中心城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
六合
54-125㎡
售罄
约
13800
元/㎡
19
金地峯范
6.8 分
区域：5.8
项目：7.2
市场：7.8
口碑：7.2
溧水
130-226㎡
金地峯范是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的郊区改善型住宅，适合注重居住确定性、信赖金地品牌、对通勤容忍度较高的本地改善客群或预算有限的主城外溢购房者。其核心价值在于社区内部配套的完整性与小高层产品的纯粹性，短期内可满足基础改善需求。然而，受限于区域界面成熟度、交通连接性及精装溢价能力，项目难以吸引高阶改善或投资型买家。未来若能强化车位规划、提升精装细节，并借助溧水产业导入提升区域热度，或可释放更多潜力。当前阶段，建议聚焦自住属性明确、对价格敏感度适中的客群，弱化对科技系统、生态资源等高阶标签的过度宣传。
在售
约
11969
元/㎡
20
和昌绿地新悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
84-109㎡
售罄
约
19103
元/㎡
21
经东和旭院
6.6 分
区域：6.8
项目：6.6
市场：6.0
口碑：6.6
栖霞
120-138㎡
经东和旭院是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于低密多层形态、高得房率、充足车位及万科物业保障，适合预算有限、注重居住确定性与通勤效率的年轻家庭或地缘客户。其增长潜力取决于S5号线建设进度与区域界面升级，若轨交如期兑现，有望补足交通短板并释放价值。然而，当前开发商品牌缺失、配套薄弱及销售去化低迷构成主要风险点。建议强化对自住属性客户的精准沟通，弱化投资预期引导，并通过物业服务质量与社区运营弥补硬件不足，以稳固基本盘并提升市场信任度。
预售
约
14480
元/㎡
22
中国铁建·花语湖畔
7.0 分
区域：6.5
项目：7.2
市场：7.2
口碑：7.7
溧水
164-216㎡
中国铁建·花语湖畔是一款聚焦健康科技与圈层纯粹性的郊区改善盘，核心价值在于双三星认证、六恒系统与央企开发保障，适合注重居住健康、信赖品牌且通勤依赖地铁的本地改善家庭。其增长潜力取决于溧水板块整体能级提升及六恒运维服务的持续优化。然而，车位配比不足、高阶配套缺失及当前销售疲软，制约其资产属性与高端客群吸引力。建议强化科技服务体验、适度调整定价策略，并明确会所等高端场景配置，以巩固其在健康改善细分市场的领先地位。
在售
约
12413
元/㎡
23
绿洲·云湖十里院
6.6 分
区域：6.3
项目：6.9
市场：6.8
口碑：6.1
江宁
84-116㎡
绿洲·云湖十里院是一款聚焦刚需首置客群的高性价比低密小高层产品，核心价值在于极致的空间效率与适中的社区规模，适合预算有限但不愿牺牲基本居住舒适度的年轻家庭或首次置业者。其突出的得房率、合理的车位配置与纯小高层形态，在江宁板块同价位产品中具备差异化竞争力。然而，开发商品牌弱势、物业资质缺失及关键配套兑现不足，制约了项目的长期溢价能力与市场信任度。建议目标客群优先关注其居住实用性，弱化对品牌光环或即享配套的期待；若未来区域规划落地、开发商能引入第三方优质物业，则项目价值有望进一步释放。
在售
约
15699
元/㎡
24
美的雍翠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
89-125㎡
售罄
约
13492
元/㎡起
25
中锐星棠府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
88-115㎡
尾盘
约
18269
元/㎡
26
润岚府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
122-142㎡
售罄
约
29331
元/㎡
27
中国铁建凤鸣朝阳
6.7 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：7.9
口碑：7.2
溧水
84-84㎡
中国铁建凤鸣朝阳是一款聚焦刚需首置客群的高确定性产品，其核心价值在于央企开发、万科物业与高配装修构成的安全资产组合，适合预算有限但重视长期持有稳定性的购房者。项目在医疗配套与产业基础方面具备区域优势，但交通不便、商业匮乏及社区配套缺失制约了生活品质提升。当前销售疲软反映出定价与区域购买力之间的张力，建议目标客群优先考虑通勤自主性较强、对即时商业便利性要求不高、且看重品牌保障的家庭。若未来溧水板块基础设施加速落地，项目有望释放潜在价值，但短期内仍需理性评估其配套兑现周期与居住体验短板。
预售
约
10875
元/㎡
28
滨江璟园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
预售
约
12240
元/㎡
29
空港新都孔雀城月鹭府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
溧水
92-121㎡
售罄
约
12600
元/㎡
30
华侨城翡翠天域
6.9 分
区域：7.4
项目：6.9
市场：6.2
口碑：6.2
栖霞
89-202㎡
华侨城翡翠天域是一款以「低密生态与自建配套」为核心价值驱动的超级文旅大盘。其优势在于用刚需价格提供了叠墅级的居住形态和公园式的生态环境，商业与教育的内部自循环体系对厌倦城市喧嚣、追求居住舒适度的客群极具吸引力。然而，其短板同样致命：公共交通的严重缺失排除了依赖地铁出行的主流刚需客，而6000户的超大体量带来的管理复杂度和资源稀释风险，是考验项目长期价值的隐忧。建议置业群体若为自驾出行的地缘性客户，且更看重社区内的生活环境而非投资增值效率，此项目是性价比很高的“安居”之选；但若对通勤便利、短期市场流动性及资产保值有较高要求，则需极其审慎。
在售
约
12779
元/㎡