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云辰原麓

江宁江宁刚需型住宅高层

南京江宁江宁板块三房销售套数榜第18名

约 18541-20569 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.7 区域

6.7 项目

6.0 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云辰原麓

6.7

楼盘评测得分

6.7

区域

6.7

项目

6.0

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

云辰原麓是一款高度聚焦刚需首置需求的务实型住宅项目，其核心价值在于以低总价、高车位比、合理户型和轨交可达性构建出清晰的性价比优势，特别适合预算有限、注重实用功能且工作地点位于江宁或依赖S6号线通勤的年轻家庭。然而，项目在社区品质感、城市级配套兑现及通达主城效率方面存在明显局限，若购房者对教育、医疗、商业成熟度或居住升级潜力有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。建议开发商后续强化社区智能化细节与邻里服务运营，以弥补硬件配置的不足，进一步巩固其在刚需市场的竞争力。

区域价值 6.7

产业评价

8.33

地段评价

4.07

交通评价

8.81

教育评价

9.75

商业配套

4.07

医疗配套

4.07

生态评价

7.75

综合七大测评维度，云辰原麓得分6.34分（满分10分），在江宁板块刚需盘中处于中下游水平。项目依托S6号线泉都大街站及汤山生态资源，在交通与生态方面具备一定优势；但地段、商业、医疗等城市级配套能级偏低，教育虽有基础覆盖但缺乏优质名校支撑，整体呈现‘配套兑现周期长、生活便利性弱’的典型郊区刚需特征。

项目价值 6.7

社区规模

6.65

容积率

9.75

绿化率

4.36

得房率

4.07

精装评价

7.11

车位比

8.23

社区配套

7.04

云辰原麓在江宁板块刚需盘中整体表现均衡，项目以容积率（9.75分）、车位比（8.23分）与社区配套（7.04分）构建起核心产品力基底，契合首置客群对居住密度、停车便利性与基础功能空间的核心诉求。然而，得房率（4.07分）与绿化率（4.36分）等关键指标显著偏低，削弱了其在同质化市场中的性价比优势。

市场表现 6.0

价格合理性

4.07

销售情况

4.47

价值潜力

9.35

云辰原麓作为南京江宁汤山板块的刚需盘，虽具备品牌联合开发、合理容积率与高车位比等基础优势，但受制于区域去化压力大、价格合理性评分偏低及销售表现疲软，整体竞争力受限。项目综合价值潜力得分9.35，但价格合理性（4.07）与销售情况（4.47）显著拖累其市场接受度，呈现出‘产品尚可、卖不动’的典型特征。

市场口碑 7.7

开发商口碑

9.75

项目口碑

8.05

物业口碑

5.39

云辰原麓在南京江宁板块刚需市场中表现亮眼，综合口碑得分居区域前列。项目依托保利发展等头部房企联合开发，在品牌信任、价格适配性与基础配套兑现方面形成显著优势，精准契合首次置业群体对‘高性价比+稳健交付’的核心诉求。

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