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铭望府

六合 刚需型住宅 高层
约 21917 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.5 区域
8.6 项目
7.8 市场
6.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  铭望府
7.8
楼盘评测得分
7.5
区域
8.6
项目
7.8
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
铭望府是一款以高性价比和成熟配套为核心的刚需务实型住宅，适合预算有限、注重即住性与生活便利性的首次置业者，尤其是已在江北或大厂就业的地缘客群。其核心价值在于用12728元/㎡的价格提供了优于区域平均水平的居住密度、绿化环境与精装品质。然而，项目在品牌力、轨交可达性及物业保障方面存在明显短板，限制了其对改善型或远距离客户的吸引力。建议开发商强化物业服务透明度，并通过社区运营提升业主粘性；同时，购房者若对地铁通勤或品牌安全有较高要求，应谨慎评估其长期持有价值与转手难度。
区域价值 7.5
产业评价
4.64
地段评价
8.62
交通评价
5.76
教育评价
8.28
商业配套
8.66
医疗配套
8.40
生态评价
8.33
综合七大测评维度，铭望府得分为6.98分（满分10分），在六合板块刚需盘中处于中上游水平。项目依托大厂老城核心地段，在教育、商业、医疗等生活配套方面高度成熟，尤其对口南化四小、毗邻江北人民医院，烟火气与便利性突出；但轨道交通距离较远、缺乏三甲医院及城市级公园资源，整体呈现‘生活便利但通勤与生态短板并存’的典型郊区刚需特征。
项目价值 8.6
社区规模
8.88
容积率
9.76
绿化率
9.49
得房率
7.75
精装评价
9.12
车位比
6.91
社区配套
8.05
铭望府在南京六合大厂板块以刚需定位切入市场，整体产品力表现均衡，在社区规模、精装标准与容积率控制方面展现出显著优势。项目依托成熟地段配套与高性价比精装配置，有效满足首次置业群体对实用性、居住品质与总价控制的核心诉求，但在车位供给和社区高端配套方面仍有提升空间。
市场表现 7.8
价格合理性
9.00
销售情况
9.04
价值潜力
5.34
铭望府作为南京六合江北板块的刚需住宅项目，综合表现中等偏弱，整体得分受制于区域市场低迷与去化压力。尽管在价格合理性（9.0分）和销售情况（9.04分）方面评分尚可，但价值潜力仅5.34分，反映出其长期竞争力不足，难以形成显著市场突围。
市场口碑 6.7
开发商口碑
5.43
项目口碑
9.76
物业口碑
4.88
铭望府在项目口碑维度表现优异，综合得分9.76分，显著领先于开发商品牌（5.43分）与物业口碑（4.88分），体现出其核心优势集中于地段配套与产品实用性。项目凭借大厂核心成熟配套、优质教育资源及精装修交付，在刚需客群中形成较强吸引力，但品牌背书薄弱与物业服务信息缺失制约整体竞争力。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第2名
生活配套
第6名
医疗配套
第6名
教育资源
第5名
社区配套
第2名
区域价值
第7名
查看铭望府完整榜单

项目信息

  • 开发商 厦门大唐房地产集团有限公司
  • 楼盘地址 六合-山潘东街与通潘路交叉口西100米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 36778.25㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 89-118m²
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.40
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 118.00㎡
周边信息
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约 19850 元/m²