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山和九著府

栖霞仙林刚需型住宅高层

南京栖霞销售套数榜第13名

约 26555 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.1 区域

7.2 项目

6.3 市场

8.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测山和九著府

7.1

楼盘评测得分

7.1

区域

7.2

项目

6.3

市场

8.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

山和九著府是一款聚焦刚需实用性的高性价比住宅，适合预算有限但重视教育、装修省心及社区秩序的首置家庭。其价值锚点在于南外学区、三大件精装与合理的社区规模，但在轨道交通、商业成熟度及得房率方面存在明显短板。相较于中交保利翠语江岚等更高能级竞品，其增长潜力更多依赖区域整体发展而非项目自身突破。建议目标客群优先考虑通勤容忍度与教育需求，若对即时生活便利性或空间效率要求较高，则需谨慎评估。

区域价值 7.1

产业评价

4.78

地段评价

9.34

交通评价

7.25

教育评价

8.27

商业配套

7.10

医疗配套

6.40

生态评价

6.32

综合七大测评维度，山和九著府得分为7.12分（满分10分），在栖霞仙林板块刚需盘中处于中上水平。项目依托朗诗、东原、保利三大品牌联合开发，在产品力、教育配套及生态营造方面表现突出，尤其南外仙林分校华侨城系学校加持显著；但交通依赖规划地铁兑现、商业能级有限、产业支撑薄弱等问题制约其长期价值释放。

项目价值 7.2

社区规模

8.33

容积率

9.75

绿化率

8.08

得房率

4.07

精装评价

5.88

车位比

7.62

社区配套

6.33

山和九著府在南京仙林板块刚需盘中综合表现稳健，项目由朗诗、东原、保利三家品牌房企联合开发，依托35%绿化率、1:1.03车位比及适中社区规模（946户），构建了良好的居住基础。其核心优势体现在容积率控制得当、社区规模合理与绿化配置达标，但得房率偏低、精装标准一般及社区配套功能有限，制约了整体产品力的进一步提升。

市场表现 6.3

价格合理性

7.62

销售情况

4.94

价值潜力

6.34

山和九著府作为南京仙林板块的刚需盘，由朗诗、东原、保利三大品牌联合开发，在区位资源、物业配置与交通规划方面具备一定基础优势，但整体市场表现疲软，综合得分6.30分，反映出其在当前高库存、长去化周期的区域环境中，面临价格接受度低、产品差异化不足等现实挑战。

市场口碑 8.6

开发商口碑

9.75

项目口碑