当前位置：
南京新房四房销售均价榜
买房必看的专业榜单
绿城华发·金陵月华
8.0 分
区域：7.1
项目：8.1
市场：9.2
口碑：9.1
建邺
205-205㎡
绿城华发·金陵月华是一款以文化辨识度、圈层纯粹性与服务品质为核心驱动的河西人文奢宅，精准锚定对绿城品牌有高度认同、重视社区氛围与归家仪式感的高净值家庭。其优势在于双品牌保障、高车位比、低密社区规模与沉浸式园林营造，适合长期持有并注重生活质感的客群。然而，教育配套缺失、得房率偏低及超高总价门槛，使其难以吸引对实用性和即时配套有强需求的买家。建议项目方在后续推广中强化文化IP与服务细节，弱化对面积与总价的过度强调，同时加快教育等关键配套的引入预期管理，以巩固其在南京顶豪市场的独特站位。
预售
约 72786 元/m²
伟星·长江之歌
8.0 分
区域：8.3
项目：8.6
市场：6.0
口碑：4.3
建邺
248-315㎡
伟星·长江之歌是一款聚焦顶豪客群、以极致产品力与稀缺江景为核心驱动的高端住宅项目。其最大价值在于一线江景资源、国际精装标准、高得房率与超配车位比，辅以私属会所与高定物业服务，精准满足高净值人群对身份认同与生活品质的双重诉求。然而，其高溢价定价与低迷去化形成鲜明反差，叠加学区未定、品牌积淀不足等短板，限制了市场广泛接受度。项目更适合对江景资源有执念、认可伟星产品细节、且不急于依赖教育配套的资产配置型买家。未来若能优化定价策略、明确教育路径并强化品牌叙事，有望释放更大潜力；否则，其价值兑现或将长期受制于市场信心与区域成熟节奏。
在售
约 68478 元/m²
GARDEN19丨贤坤花园二期
7.6 分
区域：6.9
项目：8.5
市场：8.7
口碑：5.5
建邺
GARDEN19丨贤坤花园二期是一款以低密、现房、高得房率为内核的务实型豪宅，适合重视居住确定性、私密性与实用空间的改善型高净值客群，尤其吸引对河西CBD或金融城有通勤需求但愿接受一定配套妥协的购房者。其核心价值在于用可验证的产品力替代虚高的品牌溢价，在当前市场环境下具备较强抗风险能力。然而，若客户对品牌信任、物业服务品质、即时商业医疗配套或奢装标准有较高要求，则需审慎评估其短板。建议项目方强化物业服务体系透明度，并通过引入第三方品牌合作提升精装与运营可信度，以真正匹配其豪宅定位。
预售
约 62300 元/m²
金基珑樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
147-180㎡
售罄
约 64557 元/m²
5
RICI瑞玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
建邺
预售
约 73461 元/m²
6
凤起潮鸣
7.3 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：7.4
口碑：9.5
秦淮
158-236㎡
凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。
预售
约 51398 元/m²
7
中海江南玖序
8.1 分
区域：8.7
项目：7.6
市场：7.2
口碑：9.2
建邺
200-200㎡
中海江南玖序是一款以文化叙事驱动、产品创新为核的高端改善型豪宅，其核心价值在于将空中露台、艺术会所与河西核心区位深度融合，精准锚定注重精神归属与圈层纯粹性的高净值家庭。项目在品牌保障、车位配置与社区配套上优势突出，但受限于高总价门槛、偏低得房率及当前去化疲软，短期内市场兑现力承压。建议目标客群聚焦长期自住、重视文化认同与资产安全性的改善买家，可择机入市；若追求极致奢装、高去化热度或即买即住，则需审慎评估其交付周期与市场接受度风险。未来若能强化营销穿透力并优化得房率感知，有望进一步释放其稀缺产品力的价值潜力。
在售
约 62783 元/m²
8
越秀和樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
建邺
142-176㎡
售罄
约 52131 元/m²
9
丹荔云府
7.3 分
区域：6.8
项目：7.6
市场：7.9
口碑：7.6
建邺
丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 53933 元/m²
10
中建·合玺东方
7.8 分
区域：8.4
项目：8.8
市场：6.0
口碑：6.2
建邺
中建·合玺东方是一款聚焦东方美学与实用性能的河西豪宅，其核心价值在于高得房率、优质车位比与特色社区配套，适合注重空间效率、健康科技与圈层氛围的改善型客群。然而，其精装品质未达区域顶豪标准、教育配套薄弱及市场去化乏力等问题，限制了其价格支撑力与广泛吸引力。建议项目强化品牌叙事与交付细节，精准锚定认同东方文化且对通勤便利性要求不高的高净值客群，同时适度优化定价策略以提升市场穿透力。对于追求即期配套成熟度或顶级奢装体验的购房者，则需审慎评估其当前兑现水平与未来成长空间的匹配度。
预售
约 65389 元/m²
11
天琴华樟
7.2 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.7
口碑：7.8
建邺
300-628㎡
天琴华樟是一款资源导向型滨江豪宅，其核心价值在于不可复制的一线江景与高定会所体验，适合注重资产稀缺性、私密圈层与景观视野的高净值人士，尤其契合无学龄子女或对教育医疗依赖较低的塔尖客群。项目在河西板块中具备鲜明标签，但受限于配套兑现周期与社区规模，难以满足全家庭生活需求。未来若区域市政配套加速落地，其资产价值有望进一步释放，但短期内更适合作为终极改善或资产配置选项，而非全能型家庭居所。建议开发商强化健康服务与社群运营以弥补公共空间不足，同时弱化对即时教育医疗配套的宣传，聚焦圈层价值与景观资产的核心卖点。
在售
约 75515 元/m²
12
象屿·天誉东方
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
秦淮
预售
约 50007 元/m²
13
恒盛金陵湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
62-261㎡
尾盘
约 51800 元/m²
14
南湖明悦府
6.8 分
区域：8.8
项目：5.6
市场：5.4
口碑：5.6
建邺
36-104㎡
南湖明悦府是一款以地段兑现力和低密稀缺性为核心卖点的主城小盘豪宅，适合高度依赖地铁通勤、重视即住便利性且对社区规模不敏感的高净值改善客群。其最大价值在于河西核心区不可复制的区位资源与极致通达性，但内部配套缺失、生态营造薄弱及体量过小等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议目标客群优先考量其交通与商业便利优势，同时审慎评估未来社区服务深度与资产保值潜力；若对圈层氛围、园林品质或全龄配套有较高要求，则需转向更成熟的标杆项目。
预售
约 49961 元/m²
15
中信泰富九庐
7.5 分
区域：6.2
项目：8.0
市场：9.2
口碑：8.2
秦淮
125-230㎡
中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。
预售
约 50432 元/m²
16
绿城金基·沁百合
7.4 分
区域：6.9
项目：6.6
市场：9.4
口碑：8.0
鼓楼
124-143㎡
绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。
预售
约 48284 元/m²
17
建发缦云
7.5 分
区域：7.3
项目：7.6
市场：7.4
口碑：8.6
建邺
123-182㎡
建发缦云是一款聚焦居住实用性的新中式改善住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与东方园林营造，适合注重空间效率、偏好低密社区且对建发品牌有认可度的改善型购房者。其短板集中于精装品质、内部高端配套及商业能级，短期内难以吸引追求极致产品力的高净值客群。若预算有限但重视实际使用体验，该项目具备较高性价比；但若对社区功能完整性、即期生活便利性或资产保值弹性有更高要求，则建议对比中海江湾境等能级更高的竞品。未来价值增长将高度依赖河西鱼嘴片区的整体兑现进度，置业决策宜保持审慎乐观。
在售
约 53385 元/m²
18
云尚紫薇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
秦淮
140-140㎡
预售
约 46296 元/m²
19
绿城凤栖潮鸣
7.3 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：7.4
口碑：9.5
秦淮
158-236㎡
凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。
预售
约 51398 元/m²
20
凤凰紫金和旭府
7.6 分
区域：7.9
项目：8.7
市场：6.0
口碑：6.2
玄武
130-249㎡
凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。
在售
约 52490 元/m²
21
中北金基山和月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
玄武
169-383㎡
预售
约 43320 元/m²
22
源尚丹若府
7.7 分
区域：8.3
项目：8.0
市场：6.7
口碑：6.4
建邺
198-198㎡
源尚丹若府是一款聚焦高端改善细分市场的精品住宅，核心价值在于极致的产品纯粹性、国际化的精装标准与高能级社区配套，尤其适合对圈层认同、生活仪式感及长期资产保值有明确诉求的高净值家庭。其1:1.56的车位比与艺术会所配置在河西板块具备稀缺性，但较高的物业成本、模糊的得房率表现及较小的社区规模也构成现实制约。建议开发商在后续推广中强化交付细节与空间效率的透明度，弱化对‘奢华’的过度渲染，转而突出‘高效改善’与‘确定性兑现’，以吸引更广泛的务实型高端客群。对于购房者而言，若重视社区内部品质与圈层氛围，且能接受未来两年等待期，则该项目具备较强配置价值；若更看重即住性、教育医疗配套或极致得房率，则需审慎权衡。
预售
约 53031 元/m²
23
颐和金陵印
7.5 分
区域：8.9
项目：6.2
市场：7.8
口碑：5.6
雨花台
131-132㎡
颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。
预售
约 42015 元/m²
24
南钢三金睿境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
秦淮
118-138㎡
预售
约 47751 元/m²
25
金基新睿樾府
7.0 分
区域：7.4
项目：7.5
市场：5.5
口碑：7.0
秦淮
102-171㎡
金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。
在售
约 53898 元/m²
26
金科凤樾府
6.6 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：5.3
口碑：6.5
鼓楼
143-143㎡
金科凤樾府是一款典型‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于鼓楼主城稀缺区位与成熟城市资源的叠加，适合高度依赖主城区通勤、重视医疗教育配套且对品牌溢价敏感度较低的改善型购房者。然而，其高容积率、缺失高端社区配套及开发商品牌信任危机，使其在真正意义上的豪宅竞争中处于劣势。若客群更看重低密环境、圈层纯粹性或长期资产保值，应优先考虑绿城金基·沁百合等低密竞品；若聚焦当下生活便利与主城资产占位，且能接受产品形态妥协，则凤樾府仍具一定配置价值，但需审慎评估交付风险与未来转手难度。
在售
约 52600 元/m²
27
云锦四季
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
秦淮
尾盘
约 46727 元/m²
28
绿城·云庐
8.2 分
区域：6.7
项目：8.7
市场：9.4
口碑：9.7
玄武
122-183㎡
绿城·云庐是一款聚焦低密奢居体验的主城稀缺豪宅，其核心价值在于超低容积率、纯洋房形态、国际精装标准与紫金山-玄武湖双生态资源的不可复制性，精准匹配追求圈层纯粹性与生活品质的高净值改善客群。项目在产品力与市场口碑上表现突出，但区域教育、医疗及高端商业配套的缺失，以及当前高总价在疲软市场中的接受度挑战，构成主要制约因素。建议目标客群若重视长期资产保值与居住纯粹性，可优先考虑；若对即时配套或子女教育有刚性需求，则需审慎评估板块兑现周期。未来若区域规划加速落地，项目增值潜力将进一步释放。
预售
约 36849 元/m²
29
金地大成汇文府
6.9 分
区域：7.8
项目：6.3
市场：5.5
口碑：8.2
秦淮
金地大成汇文府是一款聚焦主城实用改善需求的产品，核心价值在于高得房率、六恒科技系统与地铁上盖带来的通勤与生活便利性，适合注重空间效率、健康居住与成熟配套的改善型家庭。其短板在于社区绿化不足与物业成本偏高，对追求生态氛围或预算敏感的客户构成制约。相较于区域内部分低密高端项目，它在圈层营造与产品质感上略逊一筹，但在车位配置、配套兑现与价格合理性上更具实操优势。建议目标客群优先考虑其通勤效率与居住实用性，若对社区环境有较高要求，则需权衡当前短板与未来区域发展预期。
预售
约 46858 元/m²
30
中海江湾境
7.0 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：4.5
口碑：8.5
建邺
中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。
在售
约 47478 元/m²