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南京二手房雨花台小于1万销售面积榜
买房必看的专业榜单
锦华新城
6.8 分
品质：6.6
居住：5.8
生活：7.3
口碑：7.5
雨花台
57.10-95.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9325 元/m²
绿洲南苑(雨花台)
6.9 分
品质：6.8
居住：5.8
生活：8.0
口碑：6.4
雨花台
87.78-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境整洁度基本达标。物业公司为南京雨花口腔门诊部，物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园，但缺乏优质中学资源；医疗配套有社区医疗机构。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 8242 元/m²
梅清苑梅山生活区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花台
68.00-115.00㎡
价格待定
上怡新村
6.7 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：8.2
口碑：6.8
雨花台
53.00-106.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8052 元/m²
5
上怡二村
6.8 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：8.1
口碑：6.3
雨花台
55.47-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度合理。物业公司为南京梅山物业管理有限责任公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 8374 元/m²
6
新建二村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花台
87.00-152.55㎡
约 13407 元/m²
7
梅康路58号
6.7 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：8.2
口碑：6.8
雨花台
53.00-106.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8052 元/m²
8
长盛东苑
7.5 分
品质：7.8
居住：6.5
生活：8.0
口碑：7.2
雨花台
67.50-87.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化水平适中，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 13632 元/m²
9
世纪苑
6.4 分
品质：5.9
居住：5.3
生活：8.0
口碑：5.7
雨花台
74.00-124.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8568 元/m²
10
古雄新居
6.8 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：7.9
口碑：6.9
雨花台
52.75-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由业主自管，服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，能满足基本教育需求。在二手房市场中，该小区成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性较好，业主评价以中性偏正面为主，资产保值能力尚可。
约 9903 元/m²
11
恒永西苑
7.2 分
品质：7.4
居住：6.5
生活：8.0
口碑：6.1
雨花台
68.00-88.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 11914 元/m²
12
上怡南苑
7.3 分
品质：6.7
居住：7.6
生活：7.7
口碑：7.3
雨花台
95.00-133.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间尚可，园林绿化有定期养护。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套充足，可满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、配套成熟、性价比尚可的居住选择。
约 12148 元/m²
13
恒永东苑
7.3 分
品质：7.0
居住：6.5
生活：8.0
口碑：7.7
雨花台
47.00-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13797 元/m²
14
雨花吾悦广场
7.9 分
品质：6.7
居住：9.8
生活：8.4
口碑：7.1
雨花台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9559 元/m²
15
南奥新居
7.7 分
品质：7.9
居住：7.0
生活：8.1
口碑：7.3
雨花台
61.00-102.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能提供适宜的公共活动空间。物业公司为业主自管，物业费水平合理，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 11933 元/m²
16
朝阳西苑
7 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：8.3
口碑：7.5
雨花台
58.80-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对宽松，楼栋间距合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，小区内部环境整洁，能提供舒适的居住体验。物业服务水平基本达标，服务团队能履行合同约定的基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源能够满足基本日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值与流通能力，业主评价总体中性偏正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验稳定、性价比务实的选择。
约 9621 元/m²
17
绿洲新村
6.6 分
品质：6.0
居住：5.8
生活：7.8
口碑：6.8
雨花台
48.00-70.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业由业主自管，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采购与休闲需求；基础教育资源较为完备；医疗资源可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 9474 元/m²
18
永安花苑
6.8 分
品质：6.2
居住：6.4
生活：7.8
口碑：6.4
雨花台
51.00-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9629 元/m²
19
明尚东苑
7.6 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：8.0
口碑：7.3
雨花台
47.00-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民的日常购物需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。
约 12487 元/m²
20
金叶花园
7 分
品质：6.8
居住：5.8
生活：8.2
口碑：6.4
雨花台
40.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为齐全，教育资源覆盖幼儿园至中学阶段，医疗与休闲配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 10231 元/m²
21
殷富花苑北苑
6.1 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.0
雨花台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，能满足日常教育及基础医疗需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 7876 元/m²
22
明尚西苑
7.3 分
品质：7.1
居住：6.5
生活：8.1
口碑：7.3
雨花台
66.25-87.77㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 12665 元/m²
23
平治北苑
7.1 分
品质：6.3
居住：6.5
生活：7.8
口碑：8.1
雨花台
68.00-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务履行基本职责。生活便利性尚可，周边公共交通以公交为主，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
约 12285 元/m²
24
建绿新苑
6.8 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：7.8
口碑：7.0
雨花台
70.52-71.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，内部环境维护状况一般。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通依赖公交线路，基础商业配套较为丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 10767 元/m²
25
牛首福园
5.8 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：7.1
口碑：5.4
雨花台
42.87-95.38㎡
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 16665 元/m²
26
梅怡新村
6.2 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：7.9
口碑：5.6
雨花台
52.69-54.00㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但基本保障了楼栋采光。绿化环境一般，公共活动空间相对有限。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区医院为主，休闲设施较为单一。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，性价比是其主要特点。
约 8060 元/m²
27
殷富花苑南苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花台
约 8736 元/m²
28
弘阳春上西江
8.1 分
品质：8.2
居住：7.6
生活：8.2
口碑：8.0
雨花台
64.00-144.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，社区维护有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源方面，周边有幼儿园配套。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 13684 元/m²
29
乐业西苑
7 分
品质：6.8
居住：6.5
生活：7.9
口碑：6.5
雨花台
74.38-86.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 16330 元/m²
30
安嘉东苑
7.2 分
品质：7.2
居住：6.5
生活：7.6
口碑：7.2
雨花台
74.12-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 14839 元/m²