当前位置：

龙飞路商品房项目

南京雨花台城南板块50-90㎡销售面积榜第10名
约 10231 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.8 品质
5.8 居住
8.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  龙飞路商品房项目
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.8
居住
8.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为齐全，教育资源覆盖幼儿园至中学阶段，医疗与休闲配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如金叶花园(公交站)距离约214米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有新华联超市(龙飞路店)、十二麦超市等，可解决日常采买问题。教育资源方面，小区周边有金叶花园幼儿园，距离约27米，同时周边还有板桥小学、南京市力学小学金地分校(新林校区)、南京市梅山第一中学、南京市板桥中学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有五行净沐艾灸馆，距离约245米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有湖景体育公园、莲花湖公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前10%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10231元/m²
  • 户型面积 40.00-120.00m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息