梅怡新村

南京雨花台1万以下销售套数榜第13名
8060 元/m²
好房点评得分 6.2
5.7 品质
5.0 居住
7.9 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  梅怡新村
6.2
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
7.9
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但基本保障了楼栋采光。绿化环境一般,公共活动空间相对有限。物业服务水平处于市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通依赖公交线路,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套以社区医院为主,休闲设施较为单一。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平,性价比是其主要特点。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00,容积率极高导致建筑布局非常密集,公共空间显得十分局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有殷富庄、辅机路·绿洲路等15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有梅山商业广场等购物中心,以及凯丽百货超市、手牵手慈善超市等41个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有雨花台区板桥新城幼儿园、南京市绿洲南路幼儿园等7个幼儿园,南京市古雄小学、南京市力学小学金地分校(新林校区)等3个小学,以及南京市梅山第一中学、南京市孙家中学等2个中学。医疗配套方面,周边有南京梅山医院、南京梅山医院发热门诊等医疗机构。休闲配套方面,周边有梅山文化公园。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但非热点交易小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8060元/m²
  • 户型面积 52.69-54.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 749户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 52.69㎡
周边信息