深圳新房4-5万销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

深圳新房4-5万销售均价榜

买房必看的专业榜单

航城星座公馆

约 49000 元/m²

约 42200 元/m²

星河·星悦云邸

星河·星悦云邸是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于生态资源、教育配套与地铁通达性的组合优势，适合在龙华或福田北部工作的年轻家庭及首次改善客群。其增长潜力依赖于COCO City等规划配套的落地进度与大浪旧改推进节奏。然而，精装品质平庸、城市界面待更新及高密度属性，使其难以吸引对居住质感有更高要求的高端改善买家。建议开发商强化交付标准细节，并加速推动商业与界面升级，以提升项目长期资产价值；购房者若重视即住体验与圈层纯粹性，应审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。

约 44000 元/m²

德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。

约 51300 元/m²

颐安都会中央

颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。

约 52000 元/m²

约 46300 元/m²

约 49000 元/m²

阅云境广场

约 45000 元/m²

润璟里是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于低总价、高得房率与即时可享的教育、生态资源，适合预算有限、重视实用性和确定性的购房者。其增长潜力高度依赖光明外围板块的整体发展进度，短期内难以突破交通与商业短板。建议项目强化‘现房+学区+公园’三位一体的推广叙事，弱化对品牌与高端配套的过度期待；对购房者而言，若工作地点临近或能接受自驾通勤，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产保值或长期增值，则需谨慎评估区位成长性与市场竞争格局。

约 34500 元/m²

佳兆业·云望府

佳兆业·云望府是一款聚焦实用主义的刚需上车盘，核心价值在于产业支撑强、地铁通勤便捷、商业医疗配套成熟，以及稀缺的高车位比与生态资源，适合在坂田、华为基地就业的年轻首置群体。然而，其高密度开发、偏高的物业费及教育短板，限制了改善型或教育导向型客群的选择。建议项目强化‘职住平衡’标签，弱化高端生活承诺，精准锚定预算有限但重视通勤效率与基础配套的刚需客群。若区域城市界面与教育能级在未来三年内未显著提升，其增值潜力将受限于板块内同质化竞争格局。

约 57000 元/m²

约 49300 元/m²

深业泰瑞府

约 43000 元/m²

伟城贤德瑞府

招商雍云府

招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。

约 50000 元/m²

泰福名苑是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于高得房率、双地铁通达性与教育配套，在航城板块中具备差异化竞争力。适合预算有限、重视交付确定性、通勤依赖地铁且对学位有基础需求的年轻家庭。然而，其在车位配置、物业成本、城市界面及生态资源方面的短板，限制了居住舒适度的提升。建议项目强化社区内部功能补充（如共享停车、便民服务），弱化对外部配套的过度依赖。对于追求长期资产保值或对生活品质有更高要求的购房者，需审慎评估其区域兑现周期与自身需求匹配度。

约 64100 元/m²

景云上辰花园

约 46800 元/m²

阳基御龙湾

约 43400 元/m²

恒兴御景园

恒兴御景园是一款以高得房率、现房销售和低价策略为核心的刚需上车盘，适合预算有限、注重实用面积与交付安全的首次置业者。其核心价值在于空间效率与价格门槛，但需警惕物业成本偏高、配套兑现滞后及开发商品牌缺失带来的长期持有风险。若购房者能接受现阶段界面杂乱与配套不足，并看重未来区域规划潜力，则可将其视为过渡性资产；但若对生活品质、社区纯粹性或即时配套有较高要求，则建议优先考虑品牌开发商操盘、配套更成熟的竞品项目。

约 47900 元/m²

会展湾雍境

约 46800 元/m²

鸿荣源珈誉

约 48100 元/m²

约 45800 元/m²

闰悦蓝湾公馆

约 42600 元/m²

合正观澜汇

约 56900 元/m²

锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。

约 53800 元/m²

鹏瑞·半山云璟

鹏瑞·半山云璟是一款以山海生态为核心卖点的低密改善型豪宅，适合注重自然环境、追求居住私密性且对通勤容忍度较高的高净值客群，尤其吸引偏好山居生活方式的本地改善买家。其核心价值在于稀缺生态资源与高效空间利用，未来若能加速区域配套兑现并优化交付管理，仍有潜力释放价值。然而，对于依赖即时商业、医疗或拥有多车的家庭而言，当前短板构成实质性障碍。建议开发商强化社区高端配套披露、提升车位供给弹性，并通过清晰的价格策略重建市场信心，以真正匹配其豪宅定位。

约 41000 元/m²

绿城·汇银桂语兰庭

绿城·汇银桂语兰庭是一款以生态资源、品牌服务与交通便利为核心支撑的实用型改善项目，适合注重居住稳定性、信赖绿城品牌、并在光明或南山通勤的中产家庭。其高绿化率、成熟物业体系与科学公园旁的区位构成独特吸引力，但高容积率、混居结构及偏低得房率制约了其向高端改善跃升的可能。若购房者更看重即期生活成熟度、教育医疗资源或低密体验，则需审慎评估其兑现周期与产品短板。建议项目后续强化社区圈层运营、提升交付品质透明度，并在营销中聚焦‘高性价比绿城系’而非‘高端改善’定位，以精准匹配目标客群真实需求。

约 50000 元/m²

金地明峰府

约 42800 元/m²

宏发悦见公园里

约 47000 元/m²

景勋天著是一款依赖交通与生态资源支撑的郊区改善盘，适合对通勤效率和自然环境有强需求、但对学区、社区氛围及品牌溢价敏感度较低的购房者。其核心价值在于双轨交汇的确定性与稀缺公园资源，短期内可满足基础居住功能。然而，社区规模过小、配套能级不足、教育短板及市场接受度低迷，制约了其长期增值潜力。若购房者优先考虑资产保值与生活品质的均衡，建议审慎评估其价格合理性，并优先关注区域内配套更成熟、品牌更强的竞品项目。

约 49800 元/m²