润璟里-克而瑞好房点评网

当前位置：

润璟里

光明光明刚需型住宅高层

深圳光明区50-90㎡销售均价榜第3名

约 34500 元/m²

好房点评得分 5.7 分

6.3 区域

6.2 项目

4.3 市场

4.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测润璟里

5.7

楼盘评测得分

6.3

区域

6.2

项目

4.3

市场

4.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

润璟里是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于低总价、高得房率与即时可享的教育、生态资源，适合预算有限、重视实用性和确定性的购房者。其增长潜力高度依赖光明外围板块的整体发展进度，短期内难以突破交通与商业短板。建议项目强化‘现房+学区+公园’三位一体的推广叙事，弱化对品牌与高端配套的过度期待；对购房者而言，若工作地点临近或能接受自驾通勤，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产保值或长期增值，则需谨慎评估区位成长性与市场竞争格局。

区域价值 6.3

产业评价

8.62

地段评价

9.75

交通评价

5.97

教育评价

4.07

商业配套

4.25

医疗配套

4.07

生态评价

7.15

综合七大测评维度，润璟里项目得分为6.42分（满分10分），在光明区刚需盘中处于中下游水平。项目依托光明科学城高能级产业规划与生态资源禀赋，在地段价值与产业支撑方面表现突出，但交通通达性、商业成熟度及教育医疗配套明显滞后，尤其地铁覆盖缺失与三甲医院空白构成核心短板，与其近4.8万元/㎡的成交均价存在价值错配。

项目价值 6.2

社区规模

4.07

容积率

9.75

绿化率

5.67

得房率

8.21

精装评价

5.85

车位比

5.90

社区配套

4.07

润璟里在项目综合测评中展现出鲜明的刚需实用主义特征，得房率（8.21分）、容积率（9.75分）等核心指标表现优异，有效契合首次置业群体对高性价比与空间效率的核心诉求。然而，社区配套（4.07分）、社区规模（4.07分）及精装标准（5.85分）等维度存在明显短板，整体呈现‘重功能、轻体验’的产品逻辑。

市场表现 4.3

价格合理性

4.92

销售情况

4.07

价值潜力

4.07

润璟里作为深圳光明区的刚需住宅项目，虽具备高得房率、低总价及临近学校等基础优势，但整体市场表现疲软，开盘去化率仅10.61%，价格合理性与销售动能均显不足，综合竞争力在区域同类型项目中处于偏低水平。

市场口碑 4.2

开发商口碑

4.07

项目口碑