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深圳4-5万销售均价榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
- 楼盘地址 龙华-龙华大道与清龙路交叉口西南160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 92192.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 88-102m²
- 绿化率 40%
- 容积率 8.40
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 102.00㎡
周边信息
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亮点
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怀德城
成交套数:9套 成交面积:941.38㎡亮点
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
5
颐安都会中央
成交套数:1套 成交面积:74.73㎡亮点
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。