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合肥新房120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
文渊府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
在售
价格待定
建发华润翡翠云璟
7.2 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：6.1
口碑：9.3
蜀山
106-143㎡
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
预售
约 29000 元/m²
城轨翰墨雲栖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
128-139㎡
预售
约 27391 元/m²
云缦璞舍
7.4 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：8.0
口碑：6.3
包河
69-69㎡
云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。
预售
约 30227 元/m²
5
琥珀星樾湾
7.7 分
区域：8.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：6.8
包河
140-249㎡
琥珀星樾湾是一款以生态资源与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住环境、子女教育及长期资产保值的家庭客群，尤其契合在政务区、高铁片区工作的改善购房者。其突出的公园红利、高车位比与全龄社区设计构成差异化优势，但需警惕当前定价偏高与配套阶段性不足带来的短期承压。建议开发商适度优化价格策略以匹配市场预期，同时强化精装品质与社区服务细节，以巩固其在省府北板块的标杆地位。对于购房者而言，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备较好的中长期持有价值。
预售
约 30172 元/m²
6
招商庐州致境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
庐阳
预售
约 25999 元/m²
7
皖投云启锦上
7.2 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：7.9
口碑：7.9
蜀山
118-138㎡
皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。
在售
约 24000 元/m²
8
招商春和景明
6.8 分
区域：6.2
项目：8.0
市场：6.1
口碑：7.1
蜀山
57-105㎡
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
预售
约 23336 元/m²
9
城建星启锦宸
7.8 分
区域：8.1
项目：8.0
市场：7.2
口碑：7.0
蜀山
70-93㎡
城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。
预售
约 29263 元/m²
10
招商百川序
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
预售
约 23798 元/m²
11
皖投云启锦悦
6.6 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：6.5
口碑：7.2
蜀山
138-138㎡
皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。
预售
约 25000 元/m²
12
华润嘉宸
7.2 分
区域：6.3
项目：7.9
市场：6.6
口碑：9.7
蜀山
110-175㎡
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
预售
约 23530 元/m²
13
中海观庐府
7.8 分
区域：7.1
项目：7.4
市场：9.8
口碑：7.8
包河
128-170㎡
中海观庐府是一款以高得房率、公园头排资源与央企兑现力为核心驱动力的高端改善作品，精准锚定教师、医生等高知圈层对安全、舒适、绿色、智慧居住的复合需求。其价值在于主城成熟界面与仰光片区208亿更新红利的双重加持，预计配套全面落地后具备15%-20%的稳健升值空间。然而，车位配比不足、学区支撑有限及精装标准偏实用等问题，使其对极致品质或教育资源高度敏感的客群吸引力受限。建议强化会所运营与圈层营造以弥补学区短板，同时针对多孩或多车家庭优化车位策略；对于预算充足、重视生态与品牌确定性的改善买家，该项目仍是政务东板块极具性价比的优选。
预售
约 25413 元/m²
14
置地雲台映月
7.3 分
区域：7.1
项目：8.2
市场：6.8
口碑：6.4
包河
61-149㎡
置地雲台映月是一款以高得房率与高品质精装为双引擎的改善型产品，核心价值在于将有限总价转化为最大实际使用空间，并依托骆岗公园生态资源营造低密静谧的居住体验。其目标客群明确指向注重实用面积、关注装修品质、且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。项目在空间效率与社区环境上具备显著优势，但需正视轨交距离、商业配套及车位配置等方面的短板。建议开发商强化‘零公摊’概念传播，突出国际品牌精装细节，并针对多孩或多车家庭推出灵活车位方案。对于购房者而言，若通勤可接受自驾、对即时商业依赖度不高，且重视长期居住舒适度，该项目具备较高性价比；但若追求地铁直达、成熟商圈或强品牌背书，则需谨慎权衡其区位兑现周期与市场不确定性。
预售
价格待定
15
中海悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
136-166㎡
售罄
价格待定
16
保利和光熙悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
125-140㎡
尾盘
约 20409 元/m²
17
中海望津府
6.8 分
区域：7.0
项目：7.6
市场：4.3
口碑：8.8
瑶海
139-172㎡
中海望津府是一款聚焦主城稀缺改善需求的高实用型产品，核心价值在于一环内不可复制的地段、近100%得房率、优质教育资源与城市级生态资源，适合注重资产保值、子女教育及居住实用性的改善家庭。其短板在于价格策略偏高、商业配套依赖外部、社区细节配套未充分披露，短期内市场接受度受限。建议目标客群优先考虑其长期持有价值与主城稀缺属性，若对即时商业便利性或高端社区服务有较高要求，则需审慎评估。未来若价格回调至合理区间，或区域城市更新加速，项目有望释放更大潜力。
预售
约 24791 元/m²
18
晶宫山水拾光
6.9 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：6.7
口碑：6.6
蜀山
125-140㎡
晶宫山水拾光是一款以生态低密为核心卖点的改善型尾盘项目，其价值锚定于优越的容积率、稀缺的山湖资源、万科物业背书及超配车位，适合注重居住舒适度、健康环境与社区服务的本地改善家庭。项目在产品规划层面具备扎实基础，但受制于开发商信息不明、得房率偏低及教育能级不足，难以吸引对品牌保障或学区有强诉求的客群。未来若能强化开发商透明度并提升空间使用效率，可进一步释放价值潜力。建议置业者优先考虑自住属性，审慎评估二手流通性与配套兑现节奏，若对生态与低密有刚性偏好，当前尾盘阶段或具价格窗口机会。
在售
约 26000 元/m²
19
天阜序壹号
6.8 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：4.8
口碑：6.3
包河
55-70㎡
天阜序壹号是一款以空间效率与居住实用为核心卖点的改善型住宅，适合注重得房率、医疗便利性及低密圈层的本地改善客群，尤其对万科物业服务有信任基础的家庭。其高得房率与精装配置在同价位段具备稀缺性，但开发商品牌缺失、尾盘去化乏力及一二手价格倒挂构成显著风险。未来若骆岗中央公园红利加速兑现，或可提升区域价值预期，但短期内资产增值动能有限。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，谨慎评估其长期保值能力，若对品牌背书、教育配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑区域内央企或强品牌房企项目。
预售
约 22689 元/m²
20
华润昆御府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
93-128㎡
售罄
约 21000 元/m²
21
中交九宸
7.1 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.8
口碑：8.8
包河
108-169㎡
中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。
预售
约 22000 元/m²
22
万科星映汀湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
庐阳
预售
约 20930 元/m²
23
远大璟庭里
6.6 分
区域：6.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：6.5
包河
111-131㎡
远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。
在售
约 25989 元/m²
24
名邦紫庐轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
110-115㎡
售罄
约 22474 元/m²
25
中海未来之境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
预售
约 18674 元/m²
26
伟星万科星遇光年
7.9 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：7.9
口碑：9.7
蜀山
102-144㎡
伟星万科星遇光年是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其核心价值在于双品牌保障、高车位比、完善社区配套与优质物业服务，特别适合在高新区工作的年轻家庭或首次置业者。项目在居住实用性与长期兑现潜力上具备扎实基础，但需正视当前通勤依赖公交、教育尖端资源不足及价格接受度受限等现实挑战。建议开发商强化即住生活氛围营造，优化首期交付节奏，并针对首次置业客群推出更具弹性的付款方案。对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期，且重视品牌安全与空间效率，该项目具备较高性价比；但若对地铁通勤或顶级学区有刚性需求，则需谨慎评估其兑现时序与个人生活节奏的匹配度。
预售
约 21000 元/m²
27
意禾泓庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
待售
价格待定
28
和光峯境
8.3 分
区域：7.5
项目：9.1
市场：8.5
口碑：8.5
瑶海
100-130㎡
和光峯境是一款聚焦刚需客群核心痛点的高配实用型住宅，其价值锚点在于央企交付保障、高标精装、完善社区配套与区域配套的高度兑现，尤其适合在瑶海、东部新中心就业、重视居住安全与生活便利性的首置家庭。项目在产品力与确定性上显著优于多数同价位竞品，具备清晰的成长逻辑。然而，其偏高的定价、教育短板及短期地铁空窗期，对价格敏感或教育优先的客户构成制约。建议强化‘安全+实用’标签，弱化高端溢价表述，精准锚定改善型刚需客群，以夯实去化基础并释放长期价值潜力。
在售
约 19000 元/m²
29
招商四季臻邸
7.3 分
区域：8.0
项目：7.7
市场：5.5
口碑：7.3
包河
103-125㎡
招商四季臻邸是一款以交通与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重通勤效率与健康保障的本地改善家庭或在包河、政务区工作的购房者。其央企背景、高车位比与成熟社区配套构成稳定价值锚点，但需正视高架噪音、得房率偏低及尾盘去化乏力等现实制约。建议目标客群优先考虑中高楼层南向远离高架的楼栋，并理性评估区域界面更新节奏。若对静谧性、空间效率或短期升值有较高要求，则应谨慎决策；若看重长期居住便利与品牌托底，该项目仍具稳健选择价值。
预售
约 23000 元/m²
30
保利海上明悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
75-123㎡
售罄
约 17000 元/m²