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云缦璞舍

包河政务东改善型住宅洋房

合肥120-140㎡销售均价榜第4名

约 30227 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.9 区域

6.8 项目

8.0 市场

6.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云缦璞舍

7.4

楼盘评测得分

7.9

区域

6.8

项目

8.0

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。

区域价值 7.9

产业评价

5.61

地段评价

5.01

交通评价

9.75

教育评价

8.54

商业配套

8.88

医疗配套

9.75

生态评价

7.75

综合七大维度评估，云缦璞舍得分为7.12分（满分10分），在合肥政务东板块改善型项目中表现均衡偏上。项目依托包河区‘两千亿城区’的产业基础与政务东成熟界面，在交通、商业、医疗三大配套维度表现突出，尤其是地铁4号线姚公庙站步行194米、万象城等城市级商圈3公里覆盖、三甲医院步行可达，形成强支撑力；但教育能级普通、部分楼栋临主干道存在噪音干扰，以及板块内生产业岗位密度不足，构成其主要短板。

项目价值 6.8

社区规模

5.10

容积率

5.97

绿化率

9.60

得房率

7.56

精装评价

4.13

车位比

9.34

社区配套

5.76

云缦璞舍在合肥政务东板块尾盘阶段展现出鲜明的产品特质，整体得分呈现“高绿化、高车位、高得房”三大优势，但精装标准与社区配套细节明显滞后。项目以1.6容积率、40%绿化率和1:1.56车位比构建了低密舒适的基本盘，契合改善型客群对居住效率与生态品质的核心诉求，但在交付品质与生活场景营造上存在显著短板。

市场表现 8.0

价格合理性

7.85

销售情况

9.30

价值潜力

6.91

云缦璞舍作为合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，凭借高去化率与稳健销售节奏展现出较强的市场认可度，综合得分表现良好。其以洋房与小高层为主的产品形态、40%绿化率及1.6低容积率契合改善客群对品质居住的核心诉求，但在当前区域市场整体下行、价格倒挂明显的背景下，定价略显溢价，价值兑现节奏承压。

市场口碑 6.3

开发商口碑

5.33

项目口碑