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合肥120-140㎡销售均价榜第1名点评资讯
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项目信息
- 开发商 合肥文旅博览集团有限公司
- 楼盘地址 蜀山-茗香路与汤池路交叉口北80米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 33500.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 2.28
周边信息
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文渊府
成交套数:1套 成交面积:136㎡
暂无评价
建发华润翡翠云璟
成交套数:17套 成交面积:2166㎡
亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
城轨翰墨雲栖
成交套数:5套 成交面积:670㎡
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云缦璞舍
成交套数:1套 成交面积:139㎡亮点
云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。
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琥珀星樾湾
成交套数:2套 成交面积:278㎡亮点
琥珀星樾湾是一款以生态资源与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住环境、子女教育及长期资产保值的家庭客群，尤其契合在政务区、高铁片区工作的改善购房者。其突出的公园红利、高车位比与全龄社区设计构成差异化优势，但需警惕当前定价偏高与配套阶段性不足带来的短期承压。建议开发商适度优化价格策略以匹配市场预期，同时强化精装品质与社区服务细节，以巩固其在省府北板块的标杆地位。对于购房者而言，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备较好的中长期持有价值。