当前位置：

易辰江南大院

临安刚需型住宅洋房

杭州1-1.5万销售面积榜第14名

约 19423 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.3 区域

6.7 项目

5.8 市场

6.3 口碑

点评资讯

星颂府、云麓悦映邸领跑！杭州临安区2025年11月销售面积1.23万㎡

克而瑞好房点评·浙江 01-09

大华春山明月破0.39亿！杭州临安区2025年11月销售金额榜，星颂府紧随，均价15,688.72元/㎡

克而瑞好房点评·浙江 12-29

2025年9月杭州120-140㎡去化周期12排行榜：头部项目占据近六成市场

新房市场观察站 12-17

克而瑞好房评测易辰江南大院

6.7

楼盘评测得分

7.3

区域

6.7

项目

5.8

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

易辰江南大院是一款以低总价、低密度和生态资源为卖点的刚需型项目，适合预算有限、重视自然环境且对品牌要求不高的本地首置或外溢客群。其核心价值在于青山湖板块的生态禀赋与高车位比带来的实用优势，短期内可满足基本居住需求。然而，开发商与物业信息缺失、绿化数据矛盾、配套兑现滞后及市场去化疲软等问题，制约了其长期价值兑现。若未来能明确开发主体、完善社区配套并兑现规划承诺，或有一定修复空间；但现阶段建议谨慎入手，尤其不适合对教育、医疗、品牌保障有较高要求的改善型买家。

区域价值 7.3

产业评价

9.75

地段评价

8.44

交通评价

8.24

教育评价

5.25

商业配套

5.83

医疗配套

5.34

生态评价

7.96

综合七大测评维度，易辰江南大院得分7.68分（满分10分），在临安青山湖科技城板块中表现中上。项目依托城西科创大走廊战略、地铁16号线通勤优势及低密多元产品形态，具备较高性价比，但绿化率数据矛盾（申报为0%而生态评估显示36.2%）、教育医疗配套薄弱及商业成熟度不足构成主要短板。

项目价值 6.7

社区规模

9.75

容积率

8.08

绿化率

6.74

得房率

4.52

精装评价

4.07

车位比

9.75

社区配套

4.06

易辰江南大院在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：以低密多元产品形态与超高车位比构筑核心优势，但在得房率、社区配套及精装标准等刚需客群敏感维度存在明显短板。项目虽定位刚需，却以叠拼、联排等改善型产品为主导，与其目标客群的实际需求产生错位，整体呈现出‘低密形态、刚需标签、配套缺位’的复合矛盾。

市场表现 5.8

价格合理性

5.61

销售情况

5.05

价值潜力

6.60

易辰江南大院作为杭州临安青山湖科技城的刚需盘，综合得分5.75分，整体表现中等偏弱。项目虽具备低密规划与地铁通勤优势，但去化率持续低迷、价格体系混乱、配套兑现不足，导致市场认可度有限，呈现出‘高概念、弱兑现’的典型特征。

市场口碑 6.3

开发商口碑

4.84

项目口碑

8.92

物业口碑

5.02

易辰江南大院在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.92分，显著高于其开发商口碑（4.84分）与物业口碑（5.02分），体现出其产品力与区位资源的阶段性优势。项目凭借低密规划、多元产品形态及绿城物业服务，在临安青山湖科技城板块中形成差异化竞争力，但品牌背书缺失与配套成熟度不足仍是制约其长期价值兑现的关键短板。

加载更多 >>