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杭州钱塘刚需型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 青西铭府
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
青西铭府是一款以‘地铁+现房+高得房’为核心卖点的刚需实用型住宅，精准服务于在钱塘或主城区就业、重视通勤效率与即住确定性的首置群体。其价值在于用较低总价获取地铁口稀缺资源与低密社区体验，具备一定性价比。然而，项目在社区配套、精装品质及城市界面成熟度方面存在明显短板，不适合对教育、医疗、商业或社区活力有较高要求的改善型买家。未来若江东板块产业与配套加速落地，项目或有温和增值空间，但增长弹性有限。建议聚焦预算有限、通勤优先的刚需客群，弱化对高端配套的宣传，强化现房安全与地铁便利的核心标签。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 7.62 第4名
生活配套
得分 6.70 第8名
区域价值
得分 6.41 第8名
价值潜力
得分 5.02 第7名
市场口碑
得分 4.35 第11名
项目信息
- 开发商 杭州大江东地产开发有限公司
- 楼盘地址 钱塘-江东二路与青西一路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 13993.98㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-133m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 132.50㎡
周边信息
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钱塘
江东
刚需型住宅
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预售
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临平刚需型住宅交通便利第1名亮点
久境府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其价值锚点在于地铁通勤、高车位比与成熟商圈三大实用要素，适合预算有限、重视日常便利性的首置家庭或年轻上班族。项目虽在品牌力、得房效率与生态静谧性上存在不足，但在同价位段中兑现度较高。若购房者优先考虑即住便利性与停车保障，且能接受教育医疗配套的远期兑现，则该项目具备较强性价比。建议开发商后续强化品牌透明度与社区品质细节，以提升长期口碑与溢价能力。
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西湖刚需型住宅交通便利第1名亮点
云耀之城是一款以TOD通勤效率与高性价比为核心驱动力的刚需住宅项目，精准锚定在西湖区及未来科技城工作的年轻首置家庭。其最大价值在于地铁直连、产业聚集与稳定去化所构筑的确定性，适合对通勤时间敏感、重视居住实用性且预算有限的购房者。然而，若家庭对教育质量、商业成熟度或长期资产升值有更高要求，则需审慎评估板块配套兑现周期与同质化竞争风险。建议项目方强化教育规划沟通、加快社区商业落地，并适度优化精装细节以提升客群黏性。
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