锦上万象府

上城 城东新城 豪宅型住宅 高层
杭州上城区销售均价榜第1名
67600 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 区域
7.6 项目
7.0 市场
6.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  锦上万象府
6.6
楼盘评测得分
5.8
区域
7.6
项目
7.0
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月26日
锦上万象府是一款聚焦主城稀缺性与产品完成度的高性价比豪宅,核心优势在于极致得房率、一线精装品牌与运河景观资源,适合注重空间效率、信赖滨江品牌、工作生活半径覆盖东站或钱江新城的改善型客群。其短板集中于物业体系缺失、教育医疗配套不足及社区高端设施不透明,限制了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群优先关注其产品硬实力与地段成长性,同时审慎评估配套兑现周期;项目方应尽快明确物业合作方并补充社区高端配套细节,以强化豪宅体验闭环,释放长期价值潜力。
区域价值 5.8
产业评价
7.81
地段评价
7.38
交通评价
4.36
教育评价
4.06
商业配套
7.14
医疗配套
5.56
生态评价
4.06
综合七大测评维度,锦上万象府得分为6.28分(满分10分),在杭州豪宅赛道中处于中下游水平。项目依托滨江集团开发背景及上城区核心地段资源,在交通通达性、城市界面与产品力方面具备一定优势,但教育、生态与商业配套与其6.5万元/㎡的豪宅定位存在明显落差,尤其在顶级学区、大型公园及高端商圈兑现度方面短板突出。
项目价值 7.6
社区规模
7.56
容积率
5.88
绿化率
7.92
得房率
9.75
精装评价
8.65
车位比
6.10
社区配套
7.36
锦上万象府在项目综合测评中展现出鲜明的滨江豪宅基因,整体产品力聚焦于高得房率、高标精装与低密社区规模三大优势。作为杭州上城区城东新城板块稀缺的非限价豪宅,项目以2.2容积率、35%绿化率及仅150户的小体量营造高端圈层氛围,并依托运河景观资源与国际一线精装品牌,精准锚定改善型高净值客群。
市场表现 7.0
价格合理性
9.31
销售情况
7.17
价值潜力
4.63
锦上万象府作为杭州上城区城东新城板块的主城不限价豪宅,凭借滨江集团领衔开发、100%开盘去化及高定价合理性(9.31分),展现出强劲的市场认可度与产品号召力。项目综合表现稳健,在区位、品牌与产品稀缺性方面优势突出,整体具备较强的高端客群吸引力。
市场口碑 6.4
开发商口碑
8.18
项目口碑
6.91
物业口碑
4.06
锦上万象府在开发商口碑与项目产品力方面表现稳健,综合得分6.91分,体现出滨江集团领衔开发带来的品牌信任与高规格产品兑现能力。然而,物业服务体系信息缺失显著拉低整体口碑评价,制约其豪宅定位的完整闭环。
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克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
社区配套
得分 7.36 3
生活配套
得分 7.14 3
市场口碑
得分 6.38 5
区域价值
得分 5.77 7
医疗配套
得分 5.56 4
价值潜力
得分 4.63 6
查看锦上万象府完整榜单

项目信息

  • 开发商 杭州滨擎房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 上城-艮山西路一弄附近
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 34086.80㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 158-158
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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