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锦上万象府

上城城东新城豪宅型住宅高层

杭州叠加销售均价榜第4名

约 67600 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.7 区域

6.0 项目

7.3 市场

8.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测锦上万象府

6.8

楼盘评测得分

6.7

区域

6.0

项目

7.3

市场

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

锦上万象府是一款以‘主城稀缺性+滨江品牌力’为核心驱动的高性价比豪宅，适合看重地段确定性、医疗商业配套及品牌信任度的改善型高净值客群，尤其匹配在市中心或钱江新城工作的家庭。其增长潜力受限于产品完成度与社区配套的不足，难以突破区域价格天花板。建议强化内部服务场景营造，弱化对纯外部资源的依赖；对于追求极致圈层纯粹性或科技健康住宅的买家，需审慎评估其与顶级竞品的差距。

区域价值 6.7

产业评价

6.92

地段评价

5.33

交通评价

4.07

教育评价

8.86

商业配套

8.50

医疗配套

9.25

生态评价

4.07

综合七大维度评估，锦上万象府得分为6.72分（满分10分），在杭州上城区豪宅项目中处于中上游水平。项目依托滨江集团品牌力与上城区高端服务业基础，在医疗、商业配套方面表现突出，但地段界面尚处更新期、生态资源稀缺及交通便捷度未达豪宅标杆水准，制约其整体价值兑现。

项目价值 6.0

社区规模

4.07

容积率

5.49

绿化率

4.07

得房率

9.56

精装评价

8.94

车位比

5.05

社区配套

4.74

锦上万象府在产品力综合测评中呈现鲜明的‘小而奢’特质，凭借高达9.56分的得房率与8.94分的精装配置，在空间效率与品质营造上树立了区域标杆。项目由滨江集团领衔开发，定位杭州上城区城东新城板块的高端豪宅，以150户低密圈层、高规格用材与实用主义空间逻辑，精准回应高净值客群对居住实感与私密性的核心诉求。

市场表现 7.3

价格合理性

9.56

销售情况

7.31

价值潜力

5.01

锦上万象府作为滨江集团领衔开发的城东新城高端豪宅项目，凭借务实定价、强劲去化与品牌背书，在当前杭州豪宅市场中展现出突出的性价比优势与客户吸引力，综合表现稳健。

市场口碑 8.1

开发商口碑

7.30

项目口碑