克而瑞好房点评网 2025年11月广州海珠区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数为66套，总成交面积达5,048.00㎡，总成交金额为22.19亿元。整体市场呈现出部分项目涨幅较大、市场分化明显的特征。
TOP5项目分别为保利天悦花园、海珠花园、海联路、荔福路、赤岗三街17至23号小区。保利天悦花园成交5套，成交均价100,978.47元/㎡，涨幅135.88%；海珠花园成交1套，成交均价21,000.00元/㎡，涨幅132.30%；海联路成交1套，成交均价53,125.00元/㎡，涨幅74.38%；荔福路成交1套，成交均价33,695.65元/㎡，涨幅64.72%；赤岗三街17至23号小区成交1套，成交均价36,774.19元/㎡，涨幅64.60%。TOP5项目合计成交面积671.00㎡，成交套数9套，成交金额5.76亿元，总面积占比13.29%，总套数占比13.64%，总金额占比25.95%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是保利天悦花园，涨幅135.88%，成交5套，成交均价100,978.47元/㎡。涨幅最后一名是同庆路，涨幅30.84%，成交2套，成交均价27,786.89元/㎡。保利天悦花园成交套数相对较多且涨幅极大，说明该小区市场热度高，价格上涨动力足；同庆路成交套数较少，样本量有限，价格参考性相对受限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如海珠花园，套均面积20.00㎡，成交均价21,000.00元/㎡，成交1套；荔福路，套均面积46.00㎡，成交均价33,695.65元/㎡，成交1套。此类产品面积小，总价相对较低，适合刚需客群。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如保利天悦花园，套均面积102.20㎡，成交均价100,978.47元/㎡，成交5套；珠江广场，套均面积130.00㎡，成交均价54,800.00元/㎡，成交5套。这类产品面积大、价格高，面向高端客群。
综合来看，2025年11月广州海珠区二手房市场分化明显，部分项目涨幅突出，头部项目在市场中占据重要份额。不同面积段产品呈现出不同的市场特征，刚需型产品和高端型产品均有一定市场需求。
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