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23号小区

约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  23号小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集。物业公司为自营，物业费较低，服务履行基本职责。生活便利性方面，周边公共交通以公交为主，商业配套以社区超市和五金建材店为主，医疗资源较为便利，但缺乏大型购物中心和优质教育资源。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，资产保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，建筑密度较高。车户比1:0.21配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄29-29年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自营，物业费为0.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如五华直街(公交站)，距离约56米，可搭乘702路、712路、花19路等多条线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有868生活超市、零点生活超市等社区超市，以及美的智慧家、东北旧货等专业店铺，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有广州市花都区人民医院宝华院区，距离约197米，以及广花口腔、金康诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 自营
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息