克而瑞好房点评网 广州天河区2025年11月二手房销售套数榜单正式发布。本月天河区二手房总成交套数达41套，市场呈现出次新房流通活跃的显著特征。接下来将从整体市场、细分维度以及代表小区等方面进行详细分析。
成交规模表现稳健，次新房与成熟房需求共同推动
从整体市场来看，天河区二手房市场成交表现稳健。次新房、成熟房和老破小在流通性上存在一定差异。次新房由于房龄较短，配套设施相对较新，贷款年限也更有优势，因此受到不少购房者的青睐。成熟房虽然房龄在5 - 10年，但周边配套成熟，生活便利性高，也有一定的市场需求。而老破小由于房龄较长，可能存在贷款年限较短等问题，流通性相对较弱。
次新房成区域二手房绝对主力
在细分维度上，次新房成为天河区二手房市场的绝对主力。从房龄分层成交占比来看，次新房的成交套数在总成交套数中占据了一定的比例。这主要是因为次新房在产权明晰度、房屋质量等方面具有优势，更符合购房者的需求。同时，一些购房者可能更倾向于选择次新房，以避免老破小可能存在的一些问题。
中怡城市花园以4套夺冠，优质房源与地段优势成致胜关键
Top3小区分别为中怡城市花园、东方新世界熹园和保利心语花园。中怡城市花园成交4套，该小区可能具有较好的地理位置和配套设施，吸引了众多购房者。东方新世界熹园成交3套，小区可能在环境、物业服务等方面有一定的优势。保利心语花园成交2套，其可能在价格、户型等方面具有一定的竞争力。这些小区的成功主要得益于其自身的优势，满足了不同购房者的需求。
对于刚需购房者来说，可以关注老破小房源，在产权核查清晰的情况下，这类房源总价相对较低，但要注意贷款年限可能较短的问题。改善型购房者可以优先考虑次新房，其在房屋质量和配套设施上更有保障。投资购房者则可以关注具有优质学区或地段优势的小区。未来，随着市场的发展，天河区二手房市场可能会继续保持活跃，购房者可以根据自身需求和市场情况做出合理的购房决策。
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