克而瑞好房点评网 2025年11月广州增城区90 - 120㎡二手房销售面积榜单新鲜出炉。此次上榜项目共29个，总面积达8,217.00㎡，总套数为80套，总平均均价为10,314.17元/㎡，总金额达84,751,500.00元。从榜单来看，不同小区销售面积差异明显，市场呈现出多样化的特征。
整体市场供需适配，改善需求推动成交
本次增城区二手房销售面积与套数的匹配关系反映出单套平均面积约为102.71㎡，契合90 - 120㎡的改善型面积段。从房龄 - 面积段联动特征来看，不同房龄的小区在该面积段的成交表现存在差异。这可能是由于改善型客群对房屋的实际使用面积、配套设施以及居住舒适度有更高的要求。对于次新房，因其较新的房龄、较新的建筑设计和较好的小区环境，更能满足改善型客群的需求，所以在面积成交上贡献较大。
房龄差异影响户型成交，居住需求主导市场
不同房龄小区的户型设计差异对成交产生了显著影响。老破小小区由于建筑年代较早，户型设计较为紧凑，空间利用率相对较低，难以满足改善型客群对居住空间的需求。而次新房小区的户型设计更加注重舒居性，房间布局合理，采光和通风条件较好，更受改善型客群的青睐。从不同板块来看，核心区的小区由于配套设施完善，交通便利，在该面积段的成交表现较好；而郊区的小区虽然价格相对较低，但由于配套设施相对不足，成交面积相对较少。
保利中航城夺冠，配套与面积优势凸显
榜单Top3小区分别为保利中航城、新康花园康馨苑和万科春风十里。保利中航城以692.00㎡的销售面积夺冠，该小区可能具有较好的地理位置和配套设施，能够满足改善型客群的生活需求。新康花园康馨苑销售面积为449.00㎡，可能在价格和户型上具有一定优势。万科春风十里销售面积为423.00㎡，其品牌影响力和小区品质可能是吸引购房者的重要因素。这三个小区的目标客群主要为改善型购房者，他们注重房屋的品质、配套设施和居住环境。
对于刚需购房者，如果预算有限，可以考虑老破小小区的90 - 120㎡户型，但在购买前要注意核查房屋产权是否明晰，了解房屋的真实房龄，避免因房龄过大导致贷款年限缩短。改善型购房者优先选择次新房小区，优先选择三房两厅的户型，兼顾学区与舒适度，在议价时可以参考周边类似房源的成交价格。投资购房者可关注核心区次新房小区，这类小区保值增值能力较强，但要密切关注市场动态，合理安排投资计划。
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