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广州增城区四房销售面积榜第29名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市敏捷房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-广东省广州市增城区荔城街道府佑西路108号增城敏捷广场
- 物业公司 --
- 物业费用 3.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 30077.46㎡
- 销售户型 1-2居
- 销售面积 42-61m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.83
户型信息
1室1卫
建筑面积 61.39㎡
周边信息
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广州增城区四房销售面积榜
湖山花园
成交面积:3382.31㎡ 成交金额:4729.57万
暂无评价
华润置地·公园上城
成交面积:1407.32㎡ 成交金额:2921.80万
亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
金茂万科都会四季
成交面积:1395.67㎡ 成交金额:2222.71万亮点
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
凯德凯荔花园
成交面积:1283.1㎡ 成交金额:1843.39万亮点
凯德凯荔花园是一款以居住实用性为核心的刚改项目，核心价值体现在高绿化率、优车位比与成熟的区域配套，适合预算有限但重视日常居住品质的本地刚需及首置改善家庭。其外资背景虽带来一定产品兑现保障，但受限于品牌区域影响力弱、产品缺乏差异化及市场去化压力大，增值潜力较为温和。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对通勤与社区环境有较高要求、但对资产快速升值预期不强的购房者；项目方应强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，以夯实真实居住价值为突破口。
5
欧亚天郦
成交面积:1253.5㎡ 成交金额:1263.15万亮点
欧亚天郦是一款以实用性和生态资源为底色的郊区改善盘，适合预算有限但重视居住密度、停车便利与自然环境的本地改善客群。其核心价值在于高得房率、合理车位比与已兑现的生活配套，但缺乏品牌支撑、交通短板及社区品质不足制约了其溢价能力与市场认可度。若未来能补足物业体系、提升产品细节，并借助增江沿岸规划升级界面，仍有温和增值空间。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期，优先考虑通勤容忍度高、对品牌敏感度低的家庭买家。
6
中建·凤榕台
成交面积:828.99㎡ 成交金额:982.49万
暂无评价
7
光大ONE+
成交面积:703.92㎡ 成交金额:940.62万亮点
光大ONE+是一款以实用性和成本控制为核心的郊区改善盘，适合预算有限但重视停车便利、物业成本与交付安全的本地首置或升级客户。其超高车位比与央企背景构成差异化优势，但在容积率、绿化率、社区配套及区域资源兑现方面存在明显短板，难以吸引对生活品质有较高要求的跨区改善客群。未来若区域规划加速落地，或可通过价格优势实现去化，但资产增值潜力受限于板块能级。建议开发商强化社区内部功能配套，弱化‘高密低绿’标签，以更精准匹配目标客群的真实需求。
8
越秀·星耀TOD
成交面积:703.64㎡ 成交金额:1231.40万
暂无评价
9
华侨城云尚
成交面积:700㎡ 成交金额:798.75万亮点
华侨城云尚是一款立足生态资源与实用功能的刚改型项目，核心价值在于央企开发的安全性、高车位比的居住便利性以及荔湖板块稀缺的自然与医疗配套。其目标客群主要为预算有限但注重交付安全与基础生活品质的首置或首改家庭，尤其适合在增城本地或依赖21号线通勤的购房者。然而，项目在商业成熟度、教育即时兑现及产品精细化程度上仍有短板，若未来荔湖新城整体规划推进顺利，配套逐步落地，项目有望实现价值稳步提升。建议置业者根据自身对即住便利性与长期发展潜力的权衡作出决策：若更看重当下生活完整度，可对比教育与商业更成熟的板块；若能接受短期配套过渡并信任区域发展，则云尚具备较高的性价比与抗风险能力。
10
品秀星图
成交面积:690.54㎡ 成交金额:1160.64万亮点
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。
11
珠江·花屿花城
成交面积:624.37㎡ 成交金额:665.78万亮点
珠江·花屿花城是一款以‘实用改善’为核心逻辑的高性价比项目，其核心价值在于已兑现的商业配套、高效的得房率与合理的社区配置，特别适合预算有限但重视生活便利性与空间实用性的首置或首次改善家庭。项目依托增城经开区产业红利，具备明确的成长预期，但需正视其在精装品质、优质教育资源及即时轨交通达性方面的不足。建议开发商强化社区服务细节与智慧家居体验，弱化对高端改善标签的过度包装，更聚焦于夯实刚需改善客群的真实需求。对于购房者而言，若工作地点位于增城或东部片区，且对学区与地铁非刚性依赖，该项目具备较高的置业性价比；反之，则需谨慎评估通勤成本与未来配套兑现节奏。
12
新世界星辉
成交面积:607.16㎡ 成交金额:756.44万亮点
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目，特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比，形成短期内难以被复制的居住优势。然而，项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限，不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务，同时通过物业服务升级提升长期居住体验，以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。
13
景业壹方天地
成交面积:530.7㎡ 成交金额:487.24万亮点
景业壹方天地是一款聚焦本地自住需求、强调实用性的刚需兼改善型项目，其核心价值在于高得房率、现房保障与合理的车位配置，适合预算有限、重视即住性和家庭用车便利性的增城本地购房者或广深外溢首置群体。然而，受限于远郊区位、配套成熟周期长及开发商品牌弱势，其对改善型客群吸引力有限。未来若地铁规划落地、区域界面提升，项目或有一定增值空间，但短期内更适合作为过渡性或长期自住选择。建议强化社区运营与物业服务细节以弥补品牌短板，同时弱化对高端改善标签的宣传，聚焦真实居住价值沟通。
14
路劲·星棠
成交面积:474.21㎡ 成交金额:789.81万亮点
路劲·星棠是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型项目，核心价值在于高得房率、优质车位比与可兑现的社区配套，适合预算有限但重视空间效率与即住体验的首置家庭或通勤族。其优势在于规避了部分竞品在基础居住指标上的硬伤，但在品牌号召力、区域界面、教育医疗资源及市场热度方面存在明显短板。未来若能强化物业服务体验、提升社区运营活跃度，并借助华师附小资源深化教育标签，或可增强客户粘性。对于追求高性价比、能接受区域发展滞后的购房者而言具备一定吸引力，但对品质感、成长性或即时配套有较高要求者应谨慎评估。
15
尚东阳光
成交面积:469.07㎡ 成交金额:706.21万
暂无评价