广州新房二房销售均价榜

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广州新房二房销售均价榜

买房必看的专业榜单

港汇台是一款典型‘地段驱动型’豪宅，核心价值在于越秀千年城芯的不可再生区位与成熟城市资源，适合看重资产保值、通勤便利及核心区生活便利性的高净值客群，尤其适用于对学区与生态要求不高、更关注地段稀缺性的投资者或改善型买家。然而，其超高密度、低绿化率、微型社区及品牌缺失等问题，使其难以满足对居住品质、圈层纯粹性与长期持有体验有高要求的终极改善客群。未来若无法通过运营弥补产品力短板，其溢价空间将受限。建议开发商强化物业服务标准、提升社区运营质感，并明确客群定位，弱化对‘全能型豪宅’的宣传，聚焦地段稀缺性与资产确定性进行精准营销。

约 71000 元/m²

越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。

约 82000 元/m²

约 40000 元/m²

约 52000 元/m²

力迅·西关雅筑

力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。

约 60000 元/m²

力迅荔筑是一款典型的老城高密度刚需盘，其核心价值在于不可复制的地段资源——双地铁、一线名校、成熟商圈与医疗配套高度集中，适合预算有限但对通勤效率和子女入学有刚性需求的首置家庭。然而，项目在居住舒适度上存在硬伤：车位严重不足、社区空间局促、绿化偏低，且产品配置未能匹配近5万/㎡的售价。建议目标客群聚焦于‘重功能、轻享受’的务实买家，若对居住品质、停车便利或社区环境有较高要求，则应谨慎评估。未来增值潜力依赖白鹅潭整体发展，但短期内产品短板难有改善，置业决策需权衡即期便利与长期居住体验。

约 42000 元/m²

万科理想花地

约 47000 元/m²

珠江金瑶台

珠江金瑶台是一款典型的地段驱动型刚需盘，核心价值在于江南西成熟生活圈带来的高便利性与现房交付的确定性，适合预算有限但重视通勤效率、生活配套与交付安全的首次置业者。其短板集中于内部承载力不足与定价偏高，若对停车、社区空间或性价比有较高要求，则需谨慎评估。未来若能通过价格回调或车位优化提升实用性，或可更好匹配目标客群的真实需求。

约 48000 元/m²

致景轩是一款高度依赖地段红利的刚需现房产品，其价值锚定于海珠核心区位、琶洲产业辐射及即将兑现的地铁通勤优势，适合预算有限、注重即住性且工作地点临近琶洲或海珠的年轻首置群体。然而，项目在社区品质、生态营造、停车配置及品牌保障上的系统性短板，使其难以满足对居住舒适度有基本要求的改善型需求。若购房者优先考虑确定性与通勤效率，可将其纳入选项，但需充分接受其在长期持有体验与资产溢价能力上的局限；建议开发商若后续推盘，应着力优化绿化与车位配比，并引入可靠物业品牌以提升质价匹配度。

约 50000 元/m²

约 36000 元/m²

天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。

约 50000 元/m²

荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。

约 44000 元/m²

约 36000 元/m²

友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。

约 34000 元/m²

珠江铂世湾

珠江铂世湾二期是一款立足区域成熟配套、聚焦家庭实用需求的务实型改善项目。其核心价值在于教育、医疗、交通三大资源的高度兑现，适合在万博、琶洲或市区工作的家庭客群，尤其对子女教育和就医便利有明确诉求的购房者。然而，高容积率、低车位比与普通精装标准限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化社区低密体验营造，优化停车资源配置，并通过服务细节提升质价匹配感。对于预算有限但重视配套落地性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求低密环境、高端质感或资产长期溢价能力，则需谨慎评估其与越秀、龙湖等头部竞品的差距。

约 42000 元/m²

金海岸花园

金海岸花园是一款以区域成熟度与生态资源为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重生活便利性、通勤效率与现房确定性的自住客群，尤其契合在番禺或海珠工作的中产家庭。其低密高绿的社区底色与一线江景资源构成独特卖点，但车位紧张、物业薄弱及教育短板限制了其向高端改善市场的跃升。未来若能通过社区运营弥补服务短板，并借势市桥板块城市更新提升界面，仍有稳中有升的空间。建议目标客群优先考虑其居住实用性，同时审慎评估长期持有中的品质溢价能力与资产流动性风险。

约 44000 元/m²

约 22000 元/m²

都湖国际二期是一款以生态宜居与家庭友好为核心卖点的郊区改善盘，其价值锚定在花都湖稀缺自然资源、高车位配比与适中社区规模上，适合注重居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算偏向务实型改善的家庭。项目在配套兑现与生活便利性上已具备扎实基础，但受限于开发商背景不明、得房率偏低及教育轨交短板，难以吸引高净值或强通勤需求客群。未来若能强化品牌合作、优化户型空间效率，并推动周边教育配套落地，将有望提升其在花都改善市场的竞争位势。建议购房者结合自身对生态、车位、社区纯粹性的重视程度，审慎权衡其当前兑现力与长期不确定性。

约 23000 元/m²

顺丰翠园是一款以‘即用型生活配套’为核心卖点的实用型上车盘，适合预算有限但对日常生活便利性有刚性需求的首次置业或小家庭改善客群。其低密环境与成熟配套构成独特吸引力，尤其适合在白云、荔湾等邻近区域工作的通勤族。然而，严重的车位短缺、缺失的品牌背书及薄弱的物业服务，使其难以满足对资产安全性和长期品质有更高要求的改善型买家。建议项目方强化车位解决方案，并引入专业物管提升服务能级；对于购房者而言，若能接受停车不便且更看重当下生活便利，可将其作为高性价比选择，但若重视资产稳健性与社区品质，则应优先考虑国央企背景的竞品项目。

约 22000 元/m²

中海联睿品

约 21000 元/m²

凯德山海连城

凯德山海连城二期是一款聚焦刚需家庭真实居住需求的务实型项目，核心价值在于海景生态、已落地的优质教育资源与高得房率带来的空间效率，适合预算有限但重视孩子教育与生活配套确定性的本地首置客群。其外资背景与现房属性在当下市场环境中构成重要安全垫。然而，受限于区域交通短板与低迷的市场热度，项目短期升值动能不足，流动性风险需警惕。建议开发商强化通勤接驳方案宣传，并通过社区运营提升业主粘性；购房者若工作地点临近或可接受长通勤，则可将其视为高性价比选择，但若追求资产快速增值或依赖地铁出行，则应谨慎评估。

约 19500 元/m²

加富花园二期

加富花园二期是一款聚焦刚需首置客群的务实型现房产品，核心价值在于已兑现的成熟配套与低总价门槛，适合对教育、医疗、生活便利性有即时需求且预算有限的家庭。其优势在于规避交付风险、居住密度合理、环境基础达标，但短板亦明显：缺乏品牌支撑、车位紧张、内部配套薄弱，难以吸引进阶改善客群。未来若石基板块城市界面升级或引入优质运营资源，项目或有小幅提升空间，但增长潜力受限于自身产品能级。建议面向注重确定性与实用性的首置客户重点推荐，同时弱化对其资产升值或圈层价值的过度预期。

约 17000 元/m²

合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。

约 16000 元/m²

广州融创文旅城

约 25000 元/m²

腾飞中新里

凯德中新里是一款以交通便利性、居住实用性与现房确定性为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定在天河、科学城等地工作的首置青年及年轻家庭。其价值在于以合理总价提供地铁通勤、充足车位、低密环境等高感知配置，规避期房风险。然而，若购房者对即享型商业、优质教育、生态资源或社区全龄配套有较高要求，则需审慎评估其当前兑现度与未来规划落地的不确定性。建议开发商强化价格体系透明化，并补足社区内部功能短板，以巩固刚需客群信任并提升长期口碑。

约 21000 元/m²

山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。

约 15000 元/m²

阳光城香缇溪岸

约 16800 元/m²

瑞筑花园是一款高度聚焦刚需首置需求的高性价比产品，其核心价值在于极致的空间利用率、低位价格与尚可的车位配置，适合预算有限、注重实用面积且能接受区域发展周期的年轻购房者。然而，项目在品牌保障、生态品质与即时生活配套方面存在明显短板，若对教育、医疗或社区环境有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化交付透明度与社区营造，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信任与去化动能。

约 14000 元/m²

顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。

约 18000 元/m²