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广州二房销售均价榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市麓湖轩房地产开发有限公司
- 楼盘地址 越秀-广东省广州市越秀区建设街道麓湖轩
- 物业公司 广州市勤力物业管理有限公司
- 物业费用 2.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 18841.75㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 76-126m²
- 绿化率 20%
- 容积率 6.60
户型信息
2室
建筑面积 95.21㎡
周边信息
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广州二房销售均价榜
港汇华庭
成交套数:1套 成交面积:68.84㎡
亮点
港汇台是一款典型‘地段驱动型’豪宅，核心价值在于越秀千年城芯的不可再生区位与成熟城市资源，适合看重资产保值、通勤便利及核心区生活便利性的高净值客群，尤其适用于对学区与生态要求不高、更关注地段稀缺性的投资者或改善型买家。然而，其超高密度、低绿化率、微型社区及品牌缺失等问题，使其难以满足对居住品质、圈层纯粹性与长期持有体验有高要求的终极改善客群。未来若无法通过运营弥补产品力短板，其溢价空间将受限。建议开发商强化物业服务标准、提升社区运营质感，并明确客群定位，弱化对‘全能型豪宅’的宣传，聚焦地段稀缺性与资产确定性进行精准营销。
越禧府
成交套数:1套 成交面积:70.6㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
御江苑
成交套数:1套 成交面积:63.97㎡
暂无评价
麓湖轩
成交套数:1套 成交面积:96.91㎡
暂无评价
5
力迅·西关雅筑
成交套数:1套 成交面积:63.36㎡亮点
力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。