御江苑

越秀 越秀区政府
广州6-8万销售均价榜第2名
40000 元/m²
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港汇华庭、越禧府领跑!广州2025年11月销售金额破2.31亿

广州新房克而瑞好房榜 01-10

港汇华庭领跑刚需!广州2025年11月60-90㎡小户型销售榜,越禧府热销

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2025年9月广州越秀区二房库存面积排行榜出炉,TOP5占比超八成!

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项目信息

  • 开发商 广州市共青河贸易有限公司
  • 楼盘地址 越秀-广东省广州市越秀区人民街道御江苑御江苑维福顿公寓(广州北京路海珠广场地铁站店)
  • 物业公司 广州莱佛士物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 33479.18㎡
  • 销售户型 1-5居
  • 销售面积 51-144
  • 绿化率 10%
  • 容积率 9.99
户型信息

2室

建筑面积 86.33㎡
周边信息
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广州6-8万销售均价榜

广州地铁·珑璟台

约73000元/㎡起
海珠
135-143㎡
成交套数:1套 成交面积:130.57㎡
暂无评价

御江苑

约40000元/㎡
越秀
51-144㎡
成交套数:1套 成交面积:63.97㎡
暂无评价

保利天奕

7.8
约79000元/㎡起
海珠
120-190㎡
成交套数:7套 成交面积:930.25㎡
亮点
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品,适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群,尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障,但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家,同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造,以进一步匹配其豪宅定位。

中海大境

7.7
约73000元/㎡起
海珠
125-270㎡
成交套数:5套 成交面积:825.12㎡
亮点
中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产,并叠加地铁11号线与琶洲产业红利,适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而,项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板,短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化,同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略,以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。
5

越秀观樾

约63000元/㎡起
天河
140-252㎡
成交套数:4套 成交面积:732.66㎡
暂无评价
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