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广州新房3-4万销售均价榜
买房必看的专业榜单
逸彩庭园
7.4 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：9.1
口碑：8.1
荔湾
70-126㎡
新世界凯粤湾是一款立足成熟城区、聚焦实用价值的刚改复合型项目，其核心吸引力在于已兑现的教育、交通与江景资源，以及现房交付带来的低风险保障，非常适合注重确定性、预算有限但追求生活便利性的首置或升级家庭。项目在区域内部具备较强性价比，尤其优于悦雅居、新世界天馥等配套薄弱或舒适度不足的竞品。然而，面对万科、星河等打造的高端改善产品，其在品牌力、精装品质与社区密度控制上的短板限制了向上突破的空间。建议目标客群若优先考虑子女教育、通勤效率与即住便利性，可将其作为务实之选；但若对居住私密性、圈层氛围或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其成长天花板与板块更新节奏。
预售
约 38000 元/m²
天河星作
7.0 分
区域：7.8
项目：6.7
市场：6.4
口碑：5.6
天河
51-124㎡
天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。
在售
约 50000 元/m²
远东御江豪庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
85-126㎡
暂无评价
售罄
约 40000 元/m²
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
5
华润置地·黄埔润府
7.4 分
区域：8.3
项目：5.9
市场：7.2
口碑：8.6
黄埔
86-115㎡
华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。
预售
约 38000 元/m²
6
东湖洲花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
7
中鼎书院上城
7.7 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：6.2
口碑：4.3
黄埔
107-181㎡
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
预售
约 37000 元/m²
8
长岭·雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
9
路劲美的·隽樾府
6.9 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：5.5
口碑：7.4
番禺
87-132㎡
路劲美的·隽樾府是一款以高得房率、优质车位比和成熟生活配套为核心竞争力的刚改型住宅，适合注重居住实用性、预算有限但追求一定品质的首次改善家庭。其价值锚定于番禺广场板块的现有配套与双品牌开发保障，短期内可满足基本生活需求。然而，教育短板、轨交距离及市场去化疲软制约了其长期增值潜力。建议开发商强化教育规划沟通、优化精装细节，并针对通勤痛点提供接驳服务，以提升客户信心。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与高使用效率，该项目具备一定吸引力；但若重视资产升值或对教育资源有刚性需求，则需审慎评估其未来兑现的不确定性。
预售
约 34000 元/m²
10
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
11
广州城投天禧
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
12
力诚诚汇新都榕诚湾
6.3 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：4.9
口碑：6.0
荔湾
85-168㎡
力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高绿化、高得房率和优质精装为卖点的刚需改善型产品，适合注重居住实用性、对生态资源有偏好且预算有限的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于花地河景资源与真光中学教育配套的确定性，以及远超同价位产品的空间效率。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及开发商无品牌背书，限制了其在改善市场的长期吸引力。建议项目方强化社区微交通接驳方案，并通过引入知名物业合作提升服务感知；对于购房者而言，若通勤依赖地铁或家庭拥有多辆车，需谨慎评估使用痛点，更适合对价格敏感、重视居住尺度与自然环境的客群。
预售
约 29000 元/m²
13
荣升·珑樾
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.0
口碑：5.0
白云
65-120㎡
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。
在售
约 44000 元/m²
14
康大龙祥汇
7.8 分
区域：8.5
项目：8.8
市场：6.3
口碑：4.9
黄埔
107-173㎡
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
15
中建海丝城
7.3 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：6.4
口碑：7.9
黄埔
78-117㎡
中建海丝城阅山是一款以高得房率、高车位比和教育配套为核心卖点的刚改务实型项目，适合预算有限但重视空间效率、停车便利与子女教育的首置或首改家庭。其价值在于产品实用性与配套确定性的平衡，尤其在旧黄埔板块内具备一定性价比优势。然而，项目面临去化乏力、城市界面待更新及生态资源匮乏等现实制约，短期内难以吸引高端改善客群。建议开发商强化对年轻家庭与多孩家庭的精准营销，突出教育与车位优势，同时弱化对低密奢居或即享繁华的宣传，以匹配真实客群需求。长期看，若区域更新加速、石化影响淡化，项目仍具稳步增值潜力，但需理性看待其成长节奏与竞争格局。
预售
约 32000 元/m²
16
龙湖亚伦央璟颂
7.2 分
区域：6.7
项目：8.5
市场：6.1
口碑：8.0
番禺
95-223㎡
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。
预售
约 31400 元/m²
17
天河麓誉府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.1
市场：6.7
口碑：6.3
天河
80-123㎡
天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。
预售
约 35000 元/m²
18
振业天成
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
88-168㎡
暂无评价
在售
约 37000 元/m²
19
星樾·山畔
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
暂无评价
约 31000 元/m²
20
保利翔龙天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
16-574㎡
暂无评价
预售
约 37000 元/m²
21
五矿招商江天际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
78-140㎡
暂无评价
在售
约 34000 元/m²
22
五矿壹云台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
81-164㎡
暂无评价
售罄
约 36200 元/m²
23
汇成花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
24
新鸿基峻銮
7.8 分
区域：8.1
项目：7.5
市场：7.2
口碑：8.9
番禺
68-124㎡
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
在售
约 32000 元/m²
25
越秀天悦金沙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
95-142㎡
暂无评价
在售
约 28500 元/m²
26
星誉花园
6.3 分
区域：7.2
项目：6.1
市场：5.1
口碑：5.5
番禺
91-91㎡
星誉·星晴雅筑是一款聚焦居住效率与私密体验的小盘改善产品，其高得房率、合理车位比与低密结构精准切中预算有限但追求空间实用性的刚需及轻改善客群。然而，项目缺乏品牌背书、社区配套简陋、精装品质不明，削弱了其在改善市场的长期吸引力。建议目标客群若重视即住便利与空间性价比，可将其纳入考量；但若对社区活力、服务品质或资产保值有更高要求，则应优先考虑配套更成熟、开发商品牌更强的竞品。未来若能通过物业服务升级或社区微更新弥补短板，或可提升其市场竞争力。
预售
约 32000 元/m²
27
科城山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
28
广开控股·城投·云锦
7.1 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：6.2
口碑：6.2
黄埔
124-183㎡
广开控股·城投·云锦是一款以‘交通+商业+国企兑现’为核心驱动力的改善型豪宅，适合在天河、科学城工作的中产改善家庭，尤其看重交付安全、停车便利与社区规模适中的购房者。其增长潜力依赖于长岭居板块商业与教育配套的逐步成熟，若外部生态资源能有效弥补内部绿化不足，价值有望稳步释放。然而，对于追求低密奢居、名校资源或顶级物业服务的高端客群，该项目存在明显错配。建议开发商强化园林设计与教育合作导入，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比国企改善盘’的精准定位。
在售
约 37500 元/m²
29
越秀·天悦云湖
8.2 分
区域：8.3
项目：7.7
市场：8.3
口碑：8.6
白云
76-140㎡
越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。
售罄
约 32000 元/m²
30
珠江铂世湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
暂无评价
约 42000 元/m²