广州二手房花都区50-90㎡销售面积榜

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广州二手房花都区50-90㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

富力金港城(东区)

44.34-223.67㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业公司为广州市天力物业管理有限公司，物业费为1.96-2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与基础医疗配套相对齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 10805 元/m²

祈福万景峰祈福天龙苑

好美嘉园好美华庭

85.00-142.50㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本满足需求，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，但优质教育资源相对有限。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 7975 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8861 元/m²

新鸿基御华园

雅居乐锦城花漾集

48.74-146.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 13038 元/m²

53.44-137.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，整体居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 8071 元/m²

中建映花悦府

雅居乐岭会

40.00-140.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境良好，植被覆盖度能够满足日常休闲需求。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与安保管理。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边具备基础商业配套，能够解决日常采买问题，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度适中，反映出市场认可度尚可。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场表现上均达到基本要求，属于市场中的常规选择。

约 9888 元/m²

祈福聚龙堡

43.00-133.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 9619 元/m²

雅居乐万科热橙

68.00-126.39㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能够保障社区日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套多样，购物选择丰富，教育资源与医疗配套基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与业主认可度均处于良好水平。

约 11615 元/m²

元邦山清水秀

尚品雅居悦庭

77.00-122.60㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育与医疗配套能满足居民日常购物、教育与医疗需求。根据市场数据，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 10870 元/m²

58.85-149.37㎡

76.38-117.94㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业公司为广州市荔信物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，为居民提供了较为便利的生活环境。市场口碑方面，近期成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 9367 元/m²

富力金港城(西区)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套以社区底商为主，可满足日常采买；教育资源相对集中，医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内表现平稳，与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 11127 元/m²

131.75-280.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8060 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足居民日常购物、教育与基础医疗需求。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 7616 元/m²

祈福辉煌台

65.43-261.45㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 11504 元/m²

溢盈湖畔别墅

47.00-398.94㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12363 元/m²

祈福生活无限

39.15-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体居住密度偏大，但绿化环境基本达标，能保障一定的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有大型购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度良好，是性价比较高的务实选择。

约 18056 元/m²

广州铁道车辆厂生活区

50.50-147.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化水平良好，为居住环境提供了一定的舒适性。物业由单位代管，服务履行基本职责，但专业性和响应效率有提升空间。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套较为齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 13021 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 6987 元/m²

47.39-170.61㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 10503 元/m²

南华时代城

78.00-328.13㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 15321 元/m²

花城路顺景楼

91.12-129.00㎡

万科天景花园

60.00-188.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 11538 元/m²