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好美嘉园好美华庭

广州花都区50-90㎡销售面积榜第3名
7975 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
7.5 居住
7.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  好美嘉园好美华庭
7.1
小区综合评分
6.3
品质
7.5
居住
7.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本满足需求,内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,但优质教育资源相对有限。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,绿化率0.35,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市丽源物业管理有限公司,物业费为2-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有步云村(公交站),距离73米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有好美佳超市(好美华庭店)、幸福家、楼下水果店、喜洋洋便利店(5888分店)、绿野e+生鲜(好美华庭店)等,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有德群湘菜馆、湘满客、同好美食店、永兴包点(好美华庭店)、小幸运蛋糕店、佳佳乐早餐店、蒸旺手工包(好美华庭二期店)、好美·麻辣烫·铁板豆腐·烤冷面(好美华庭店)、肥仔柠檬茶(好美华庭二期店)、好美糖水屋等,能满足多样化的餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7975元/m²
  • 户型面积 85.00-142.50m²(居)
  • 物业公司 广州市丽源物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1455户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.5㎡
周边信息