祈福聚龙堡

广州花都CBD中轴线收益榜第3名
9619 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
8.9 居住
7.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  祈福聚龙堡
7.5
小区综合评分
6.7
品质
8.9
居住
7.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为祈福物业管理有限公司,物业费为2.8-2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有洛平路(公交站)(距离114米,花83路)、花都一中站(公交站)(距离183米,704路;夜129路;花32路;花4路)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果灵生鲜超市(祈福·聚龙堡店)、友佳便利店(祈福·聚龙堡店)、美宜佳(东方苑店)等超市便利店,以及云儿朵朵(祈福·聚龙堡店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有恒星动物医院、李俊诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有幸福西饼(祈福·聚龙堡店)、杭州土菜馆(祈福·聚龙堡店)、点石斋包点(祈福·聚龙堡店)、友达创意寿司料理(祈福·聚龙堡店)、小芳茶居、花县大盘面等餐饮选择,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9619元/m²
  • 户型面积 43.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 祈福物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 993户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 43㎡
周边信息