克而瑞好房点评网 克而瑞发布2026年9月福州晋安区商品住宅销售均价排行榜。本次入榜项目共28个，总成交面积2.78万㎡，总成交套数220套，总成交金额7.06亿元，区域整体成交均价25394.01元/㎡，各项目成交价格跨度区间较大，覆盖全类型购房需求。
头部项目成交占比突出，市场集中度较高
从榜单统计数据来看，TOP10项目总成交均价为33145.23元/㎡，总成交金额4.11亿元，占全区总成交金额的58.17%；TOP5项目总成交均价36634.58元/㎡，总成交金额3.06亿元，占全区总成交金额的43.39%；TOP3项目总成交均价38346.95元/㎡，总成交金额2.39亿元，占全区总成交金额的33.88%。价格靠前的项目成交金额占比过半，市场头部效应明显。
价格区间分层明确，各价位段成交规模差异显著
本次入榜项目中，成交均价3万元/㎡以上的项目共6个，合计成交51套，成交总面积8361.00㎡，占全区总成交面积的30.08%；成交均价2-3万元/㎡的项目共10个，合计成交106套，成交总面积11694.00㎡，占全区总成交面积的42.07%；成交均价2万元/㎡以下的项目共12个，合计成交63套，成交总面积7743.00㎡，占全区总成交面积的27.85%。2-3万元/㎡价格区间为区域成交主力价位段。
建发灏云、左海紫阳隐翠包揽均价前两位，国贸天琴华樾为高价段成交规模最高项目
建发灏云以40593.00元/㎡的成交均价位列榜单第一，当月成交9套，成交总面积1753.00㎡，成交金额7115.05万元；左海紫阳隐翠以37766.00元/㎡的成交均价位列榜单第二，当月成交1套，成交总面积188.00㎡，成交金额709.99万元；国贸天琴华樾以37461.00元/㎡的成交均价位列榜单第三，当月成交28套，成交总面积4296.00㎡，成交金额1.61亿元，为均价3万元/㎡以上项目中成交套数、成交面积最高的项目。
不同需求客群可对应匹配各价格段项目
有核心区位需求的客群可关注均价3万元/㎡以上的项目；首次置业及改善客群可关注2-3万元/㎡价格区间的项目，该区间可选项目数量较多，成交活跃度较高；预算有限的客群可关注2万元/㎡以下的项目。
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