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左海紫阳隐翠

晋安 改善型住宅 高层
45088 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 区域
7.5 项目
7.7 市场
7.8 口碑
点评资讯

鼓楼一纯新盘入市:备案价4.3万元/㎡,开盘均价约3.5万元/㎡

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克而瑞好房评测  左海紫阳隐翠
7.4
楼盘评测得分
7.1
区域
7.5
项目
7.7
市场
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月04日
左海紫阳隐翠是一款聚焦城市核心区低密圈层的高端改善产品,其核心价值在于稀缺地段、宁静认证、国际装标与高配会所体系的组合,精准服务于对私密性、服务品质与生活仪式感有强烈诉求的高净值家庭。项目在产品力层面已具备顶豪雏形,但受限于开发商全国影响力不足、去化动能疲软及部分细节(如得房率、园林)未达极致,短期内难以突破价格天花板。建议目标客群若重视即期配套成熟度与居住静谧性,可将其视为优选;但若对资产流动性、品牌溢价或极致空间效率有更高要求,则需审慎评估其长期增值潜力与市场接受节奏。未来若能强化营销转化并提升社区景观叙事,有望进一步释放价值。
区域价值 7.1
产业评价
6.00
地段评价
8.11
交通评价
7.78
教育评价
7.14
商业配套
6.89
医疗配套
6.21
生态评价
7.85
综合七大维度测评,左海紫阳隐翠得分为7.25分(满分10分),在福州晋安区豪宅及改善型项目中表现稳健。项目坐拥城市核心区位、地铁上盖及成熟商业配套,地段价值与生态资源兑现度突出;但医疗高等级资源缺失、产业能级尚处培育期、部分污染源临近等短板亦需关注,整体呈现‘高确定性+局部待优化’的特征。
项目价值 7.5
社区规模
7.94
容积率
8.04
绿化率
6.27
得房率
6.87
精装评价
8.10
车位比
7.93
社区配套
7.37
左海紫阳隐翠在福州晋安区中心城区以豪宅兼改善型定位亮相,整体产品力表现均衡且亮点突出。项目凭借高规格装修配置、优越车位比及精准社区规模控制,在高端市场中构建了差异化竞争力;但在户型空间效率与园林景观营造上略显不足,与其4.46万元/㎡的成交均价存在一定张力。
市场表现 7.7
价格合理性
8.06
销售情况
7.88
价值潜力
7.08
左海紫阳隐翠作为福州晋安中心城区稀缺的低密豪宅项目,凭借44627元/㎡的高溢价表现(竞品价格指数144.24)和国企开发背景,在产品力与地段价值上具备显著优势,综合得分体现出其高端定位的合理性;但首开去化率仅6.06%、销售排名靠后,暴露出高总价与当前市场承接力之间的错配问题,亟需优化客群沟通与价值传递策略。
市场口碑 7.8
开发商口碑
7.63
项目口碑
7.88
物业口碑
7.85
左海紫阳隐翠在福州晋安区豪宅市场中展现出较强的综合口碑实力,项目口碑得分7.88、物业口碑7.85、企业口碑7.63,三项指标均位居区域前列。依托市属国企背景、稀缺二环地段及福建省首个“宁静住宅”铂金级认证,项目在高端改善客群中建立了鲜明的产品辨识度与信任基础。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
1
市场口碑
1
交通便利
2
社区配套
4
区域价值
3
教育资源
4
查看左海紫阳隐翠完整榜单

项目信息

  • 开发商 福州市园开安筑建设有限公司
  • 楼盘地址 晋安-紫新东路与长乐北路交叉口东80米
  • 物业公司 福州融侨物业管理有限公司
  • 物业费用 4.50

产品信息

  • 建筑面积 50130.60㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.60
周边信息
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晋安 改善型住宅 高层
预售
23315 元/㎡