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福州新房3-5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
阳光城龍庭路95號
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
暂无评价
售罄
约 80000 元/m²
保利天珺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
148-187㎡
暂无评价
尾盘
约 45000 元/m²
建发瑞云
7.7 分
区域：8.0
项目：7.5
市场：7.0
口碑：8.5
台江
149-238㎡
建发瑞云是一款依托主城核心地段与建发品牌打造的圈层型豪宅，其价值锚点在于不可复制的区位资源、高确定性的商业医疗配套以及小体量带来的私密圈层属性，适合注重地段保值、生活便利性且认同新中式文化的高净值改善客群。然而，其较低的得房率、有限的绿化生态、临街噪音及疲软的市场去化表现，制约了产品力的全面释放。未来若能强化社区静谧性营造、提升绿化品质，并通过灵活定价策略激活尾盘流动性，将更有效兑现其地段潜力。对于追求即时居住体验与资产安全边际的买家而言，需审慎权衡其当前短板与长期区位价值。
预售
约 43000 元/m²
国贸天琴樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
台江
143-206㎡
暂无评价
售罄
约 48000 元/m²
5
绿城华林府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：9.1
口碑：6.3
鼓楼
128-145㎡
绿城华林府是一款聚焦鼓楼核心区改善需求的低密精品住宅，其核心价值在于稀缺地段、顶级医疗资源与高效去化所验证的市场认可度，特别适合注重资产保值、通勤便利及物业服务品质的地缘改善客群。然而，其微型社区规模、配套缺失与城市界面短板，限制了生活氛围营造与高端体验完整性。未来若能通过周边旧改提升界面，并强化社区功能配置，有望进一步释放价值。建议目标客群优先关注其区位与服务优势，同时理性评估当前配套不足与升值节奏的现实约束。
预售
约 40000 元/m²
6
建发灏云
7.4 分
区域：7.8
项目：6.4
市场：7.7
口碑：7.8
晋安
149-222㎡
建发灏云是一款以第四代住宅为载体、生态与文化融合为特色的现代豪宅，适合注重生活美学、空间实用性及建发品牌信任度的改善型客群。其核心价值在于空中花园带来的高得房率与双河环绕的生态稀缺性，但需警惕高容积率、学区不确定性及心理界面瑕疵对资产流动性的潜在制约。未来若能强化物业服务兑现、优化交通接驳体验，并通过圈层运营提升社区认同，有望在晋安核心区实现价值稳步释放。建议对学区与低密属性有刚性需求的买家谨慎评估，而偏好创新产品与生态居住体验的客群可将其纳入重点考量。
预售
约 43000 元/m²
7
保利屏西天悦
8.3 分
区域：8.5
项目：8.0
市场：8.3
口碑：8.0
鼓楼
135-183㎡
保利屏西天悦（屏悦公馆）是一款以核心区位和成熟配套为核心竞争力的高奢住宅，适合重视资产保值、通勤便利及城市资源占有的改善型高净值客群。其突出优势在于鼓楼核心区不可复制的地段价值与央企开发的品质保障，但需正视得房率低、城市界面杂糅及教育配套非顶尖等现实短板。建议目标客群若更看重长期持有价值与生活便利性，可优先考虑；若对空间使用效率、教育确定性或纯粹豪宅界面有刚性要求，则应审慎评估。未来若能通过精细化运营提升社区尊崇感，并借势区域更新优化外部环境，项目仍有稳步增值空间。
预售
约 37000 元/m²
8
泰禾福州院子
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
75-220㎡
暂无评价
停售
约 20000 元/m²
9
绿城芝兰月华
8.0 分
区域：8.5
项目：8.1
市场：7.7
口碑：6.9
台江
148-219㎡
绿城芝兰月华是一款依托福州台江核心区位、以高得房率与圈层服务为内核的改善型豪宅。其核心价值在于成熟的城市配套、高效的居住空间与绿城品牌背书，适合注重通勤便利、生活品质且对圈层纯粹性有要求的高净值客群。然而，项目在教育确定性、周边环境静谧性及科技系统深度上存在短板，短期内去化压力亦不容忽视。建议开发商强化教育政策沟通、优化噪音隔离措施，并通过会所运营提升社群粘性，以巩固其在中高端市场的差异化竞争力。对于购房者而言，若优先考虑地段成熟度与空间实得效率，该项目具备较高性价比；但若对学区、生态或智能化体验有刚性需求，则需审慎权衡其当前局限与未来兑现潜力。
预售
约 40000 元/m²
10
建总乌山梧桐序
7.3 分
区域：7.6
项目：6.9
市场：6.5
口碑：8.7
台江
127-169㎡
建总乌山梧桐序是一款依托核心区位与国企信用打造的高门槛改善型豪宅，其核心价值在于不可复制的地段资源、成熟的商业医疗配套以及扎实的精装与车位配置，适合重视资产安全性、信赖本土国企品牌、且对即时生活便利性有高要求的本地改善客群。然而，其定价严重偏离市场实际，叠加社区配套信息模糊、生态静谧性不足等短板，限制了高端客群的广泛接纳。未来若能适度调整价格策略、明确兑现高端配套，并强化低密体验营造，有望释放更大潜力。当前阶段，建议目标客群审慎评估其价格溢价与实际居住价值的匹配度，优先考虑长期持有而非短期流动性需求。
预售
约 41000 元/m²
11
鼓楼映
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
暂无评价
售罄
约 55000 元/m²
12
保利天瓒
7.7 分
区域：8.3
项目：7.4
市场：7.0
口碑：7.9
鼓楼
143-220㎡
保利天瓒是一款依托鼓楼核心区位稀缺性打造的高奢小盘，其核心价值在于不可复制的城市资源占有——双轨交汇、顶奢商业、顶级医疗三位一体，适合重视资产安全性与生活便利性的高净值改善客群。然而，高容积率、偏低得房率及内部配套缺失，使其在居住舒适度与圈层体验上逊于屏西天悦、绿城芝兰月华等竞品。当前市场环境下，项目需谨慎定价以匹配实际购买力。建议目标客群优先考虑其长期地段价值，但若对低密体验、高得房率或完善社区配套有强需求，则应权衡其结构性短板。未来若能通过服务升级弥补硬件不足，或可进一步巩固其在鼓楼豪宅市场的独特地位。
预售
约 42000 元/m²
13
华润中寰悦府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.8
市场：8.0
口碑：8.2
鼓楼
130-168㎡
华润中寰悦府是一款立足鼓楼核心区、以实用改善为导向的央企品质盘，核心价值在于品牌信用、学区保障与高得房率带来的居住效率。其客群主要为注重交付安全、子女教育及生活便利性的本地改善家庭，尤其适合在软件园或市中心工作的中产阶层。项目虽不具备顶级豪宅的稀缺资源，但在当前市场环境下提供了相对稳健的资产选择。未来若能强化社区圈层运营、优化噪音隔离设计，并借势区域更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议购房者权衡其地段与配套优势，同时理性看待轨交距离与社区规模限制，若对极致圈层或滨水景观有强需求，则可优先考虑保利天瓒等更高能级项目。
预售
约 44000 元/m²
14
云樾东升
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
125-177㎡
暂无评价
售罄
约 33277 元/m²
15
东方威尼斯
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
暂无评价
售罄
价格待定
16
左海烟山江翠
7.4 分
区域：7.6
项目：7.0
市场：7.2
口碑：8.2
仓山
130-170㎡
左海烟山江翠是一款依托烟台山稀缺江景与国企背书打造的改善型住宅，核心价值在于一线江景资源、高车位比及高效医疗交通配套，适合注重自然景观、通勤便利与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于福州新区政策红利的持续释放与区域界面更新进度，但当前面临价格虚高、去化乏力、教育不确定及城市界面杂乱等现实制约。建议开发商强化实景展示与价格透明度，弱化过度溢价预期；购房者若重视即期生活品质与学区确定性，应谨慎评估；若着眼于中长期资产配置且能接受界面过渡期，则可择机入手。
预售
约 32000 元/m²
17
和樾锦街里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
18
榕发誉湖
7.6 分
区域：8.0
项目：7.3
市场：6.5
口碑：8.6
晋安
141-180㎡
榕发誉湖是一款以湖景资源与第四代住宅为内核的东二环改善型产品，核心价值在于生态稀缺性、商业交通便利性及社区兑现力，适合注重自然环境、通勤效率与生活品质的中产改善客群。其增长潜力依赖于晋安湖CBD产业导入与城市界面更新，但当前定价偏高、得房率不足及毛坯交付制约了市场转化。建议开发商强化实景体验营销，适度优化价格策略，并针对家庭客群补充教育配套沟通；对购房者而言，若能接受短期城市界面瑕疵并看重长期生态与区位价值，该项目具备持有潜力，但需审慎评估装修成本与学区适配性。
预售
约 32000 元/m²
19
融侨望云
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
97-159㎡
暂无评价
售罄
约 35500 元/m²
20
建总瑞玺
6.8 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.7
口碑：8.2
仓山
126-149㎡
建总瑞玺是一款以安全性和地段成熟度为核心卖点的国企改善盘，适合重视交付保障、依赖现有配套、且对教育与高端生活场景要求不高的本地改善客群。其优势在于医疗资源密集、产业政策加持及小盘私密性，但得房率低、绿化不足、精装模糊及教育短板制约了产品竞争力。未来若能在社区配套细节与界面协调性上强化，或可提升溢价能力；但若客群对学区、生态或圈层有更高期待，则需谨慎评估其与左海金山文翠等标杆项目的差距。建议开发商在后续推广中弱化‘高端改善’标签，聚焦‘稳健安家’定位，以匹配真实客需。
预售
约 30000 元/m²
21
左海金山文翠
7.5 分
区域：7.4
项目：7.7
市场：6.4
口碑：9.1
仓山
128-149㎡
左海金山文翠是一款聚焦纯改善需求、配套兑现度高、服务品质突出的住宅项目，其核心价值在于双地铁通达、优质学区、融侨物业及高阶社区配套，适合重视教育、通勤效率与物业服务的改善型家庭。然而，其高定价严重偏离市场接受度，叠加精装标准模糊、商业与生态资源不足，制约了实际去化与价值释放。未来若能调整价格策略、明确精装配置，并强化品牌沟通，有望激活潜在客群。建议对价格敏感度低、注重长期居住品质且能接受短期配套局限的购房者审慎考虑，而对于追求即期生活便利或高性价比的买家则需谨慎评估。
预售
约 31400 元/m²
22
榕发锦珹大观
7.0 分
区域：7.3
项目：7.8
市场：4.5
口碑：8.9
晋安
129-238㎡
榕发锦珹大观是一款资源兑现度高、配套体系完整的城央改善型住宅，核心价值在于成熟的商业生态、丰富的社区功能与国企开发保障，适合注重生活便利性、社区品质及圈层氛围的本地改善家庭。然而，其高溢价定价策略与当前市场承接力严重错配，叠加容积率偏高、教育配套不足及精装品质一般等短板，限制了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格预期，强化产品细节兑现，并针对重视即时生活配套而非学区或低密的客群进行精准营销，方能释放项目真实价值。
预售
约 33600 元/m²
23
榕发宸央
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
台江
116-137㎡
暂无评价
售罄
约 35000 元/m²
24
左海璞宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
98-110㎡
暂无评价
尾盘
约 37951 元/m²
25
榕发悦乐郡三期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
128-161㎡
暂无评价
售罄
价格待定
26
建总江南尚璟
7.8 分
区域：8.2
项目：6.8
市场：7.6
口碑：9.4
仓山
115-175㎡
建总江南尚璟是一款依托国企信用、地段兑现与高实用率打造的改善型住宅，核心价值在于地铁+商业的成熟生活圈与低密高车位比的居住体验，适合注重通勤效率、生活便利及资产安全性的本地改善客群。其突出短板在于价格偏高、教育配套薄弱及社区功能配置基础化，对高阶家庭或追求品质细节的购房者吸引力有限。建议项目方强化精装透明度与社区服务升级，以匹配其定价定位；对于购房者而言，若通勤与地段为首要考量，且能接受教育与生态资源的现状，则具备中长期持有价值；若对即期配套完善度或性价比敏感，则需谨慎评估其溢价合理性。
在售
约 27000 元/m²