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福州90-120㎡销售均价榜第2名点评资讯
左海璞宸、榕发揽湖郡领跑！福州2026年1月90-120㎡销售面积1.42万㎡
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项目信息
- 开发商 福州左投置业有限公司
- 楼盘地址 鼓楼-西洪路533号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 19560.96㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 98-110m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.92
户型信息
周边信息
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福州90-120㎡销售均价榜
榕发宸央
成交套数:1套 成交面积:115.31㎡
暂无评价
左海璞宸
成交套数:18套 成交面积:1884.15㎡
暂无评价
榕发锦珹大观
成交套数:1套 成交面积:116.94㎡
亮点
榕发锦珹大观是一款资源兑现度高、配套体系完整的城央改善型住宅，核心价值在于成熟的商业生态、丰富的社区功能与国企开发保障，适合注重生活便利性、社区品质及圈层氛围的本地改善家庭。然而，其高溢价定价策略与当前市场承接力严重错配，叠加容积率偏高、教育配套不足及精装品质一般等短板，限制了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格预期，强化产品细节兑现，并针对重视即时生活配套而非学区或低密的客群进行精准营销，方能释放项目真实价值。
宏发御榕府
成交套数:1套 成交面积:109.52㎡
暂无评价
5
榕发揽湖郡
成交套数:4套 成交面积:425.54㎡亮点
榕发揽湖郡是一款聚焦刚需首置客群的高装标湖居产品，核心价值在于东二环成熟地段、晋安湖生态资源与越级精装配置的三重叠加，特别适合注重生活便利性、生态宜居性及交付安全性的年轻家庭或首次置业者。其在医疗、商业、社区纯粹性方面表现突出，但教育短板与得房率平庸可能限制部分改善型需求。未来若能强化社区康体配套、优化户型空间效率，并提升价格透明度，将更有效匹配目标客群预期。建议对学区无硬性要求、重视居住品质与资产安全性的刚需买家可重点关注，但需理性评估实际成交价格与长期持有成本。