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福州90-120㎡销售均价榜第2名
点评资讯
左海璞宸、榕发揽湖郡领跑！福州2026年2月销售金额破1.33亿
左海璞宸、榕发揽湖郡领跑！福州2026年1月90-120㎡销售面积1.42万㎡
鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡
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项目信息
- 开发商 福州左投置业有限公司
- 楼盘地址 鼓楼-西洪路533号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 19560.96㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 98-110m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.92
户型信息
周边信息
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福州90-120㎡销售均价榜
国贸天琴华樾
成交套数:1套 成交面积:119㎡
亮点
国贸天琴华樾是一款以生态奢居为核心卖点的第四代住宅，精准锚定注重空间品质、自然互动与生活便利性的改善型高净值家庭。其最大价值在于将高得房率、双露台、国际精装与高端会所融合于成熟城区，填补了福州市场在该细分领域的空白。未来若能强化物业服务的个性化体验，并在圈层运营上深化天琴系IP，将进一步巩固其市场地位。建议对教育、低密纯粹性有极致要求的买家谨慎评估，而重视实用奢享与城市便利平衡的客群则可重点考虑。
左海璞宸
成交套数:1套 成交面积:108㎡
暂无评价
榕发揽湖郡
成交套数:3套 成交面积:319㎡亮点
榕发揽湖郡是一款聚焦刚需首置客群的高装标湖居产品，核心价值在于东二环成熟地段、晋安湖生态资源与越级精装配置的三重叠加，特别适合注重生活便利性、生态宜居性及交付安全性的年轻家庭或首次置业者。其在医疗、商业、社区纯粹性方面表现突出，但教育短板与得房率平庸可能限制部分改善型需求。未来若能强化社区康体配套、优化户型空间效率，并提升价格透明度，将更有效匹配目标客群预期。建议对学区无硬性要求、重视居住品质与资产安全性的刚需买家可重点关注，但需理性评估实际成交价格与长期持有成本。
榕发湖樾
成交套数:19套 成交面积:2009㎡亮点
榕发湖樾是一款聚焦刚改客群实用需求的高确定性项目，核心价值在于国企背书下的交付保障、双轨交覆盖的通勤效率、密集优质的医疗资源以及低密纯粹的社区氛围。其目标客群应为在晋安或鼓楼就业、重视生活便利性与资产安全性的首次改善家庭。然而，项目在生态环境、产品细节与品牌声量上的短板，使其难以吸引对居住品质有更高要求的进阶改善客群。建议强化‘医疗+轨交’生活场景营销，弱化对生态或高端圈层的过度渲染；若定价维持在26500元/㎡以内，具备区域性价比优势，但需警惕高总价与区域购买力错配带来的去化压力。
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世纪城
成交套数:1套 成交面积:117㎡
暂无评价