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福州90-120㎡销售均价榜第4名点评资讯
左海璞宸、榕发揽湖郡领跑！福州2026年2月销售金额破1.33亿
左海璞宸、榕发揽湖郡领跑！福州2026年1月90-120㎡销售面积1.42万㎡
克而瑞好房点评网 | 榕发云启轨道交通与通勤便利深度解读：双轨已兑现、步行即达地铁1号线，福州主城刚需通勤标杆
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项目信息
- 开发商 福州左投置业有限公司
- 楼盘地址 鼓楼-西洪路533号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 19560.96㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 98-110m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.92
户型信息
周边信息
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福州90-120㎡销售均价榜
榕发揽湖郡
成交套数:3套 成交面积:319㎡
亮点
榕发揽湖郡是一款聚焦刚需首置客群的高装标湖居产品，核心价值在于东二环成熟地段、晋安湖生态资源与越级精装配置的三重叠加，特别适合注重生活便利性、生态宜居性及交付安全性的年轻家庭或首次置业者。其在医疗、商业、社区纯粹性方面表现突出，但教育短板与得房率平庸可能限制部分改善型需求。未来若能强化社区康体配套、优化户型空间效率，并提升价格透明度，将更有效匹配目标客群预期。建议对学区无硬性要求、重视居住品质与资产安全性的刚需买家可重点关注，但需理性评估实际成交价格与长期持有成本。
万科城市之光
成交套数:7套 成交面积:813㎡亮点
万科城市之光是一款以TOD+江景+品牌为驱动的双轨改善型产品，精准锚定在金山及闽江北岸工作的年轻家庭与首次改善客群。其核心价值在于交通便捷性、生活配套兑现力与万科体系下的交付可靠性，具备较强的抗风险能力与长期持有价值。然而，项目在噪音控制、高端配置及即期商业成熟度方面仍有提升空间。建议目标客群优先选择远离三环的楼栋，并理性看待短期市场波动；开发商则应强化社区商业招商进度与高端产品线细节打磨，以进一步巩固其在改善市场的标杆地位。
榕发湖樾
成交套数:17套 成交面积:1763㎡亮点
榕发湖樾是一款以交通便利性、生态资源与国企信用为核心支撑的实用型改善盘，适合注重通勤效率、社区纯粹性及空间实用性的本地首改或刚改家庭。其高得房率、高车位比与双轨双公园配置构成独特卖点，但低去化率、薄弱商业配套及教育短板制约短期价值兑现。建议强化对自住客群的产品价值沟通，弱化投资预期引导；若未来城市界面更新加速、教育配套升级落地，项目有望释放被低估的长期潜力。当前置业者应审慎评估自身对配套成熟度的容忍度，优先考虑自住需求而非短期增值。
左海璞宸
成交套数:1套 成交面积:109㎡
暂无评价
5
奥体金茂悦
成交套数:2套 成交面积:234㎡
暂无评价