榕发宸央

台江
福州90-120㎡销售均价榜第1名
35000 元/m²
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点评资讯

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项目信息

  • 开发商 福建榕发置地有限公司
  • 楼盘地址 台江-八一七中路189-34号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 23087.07㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 116-137
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.13
户型信息
周边信息
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福州90-120㎡销售均价榜

榕发宸央

约35000元/㎡
台江
116-137㎡
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左海璞宸

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鼓楼
98-110㎡
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榕发锦珹大观

7.0
约33600元/㎡
晋安
129-238㎡
成交套数:1套 成交面积:116.94㎡
亮点
榕发锦珹大观是一款资源兑现度高、配套体系完整的城央改善型住宅,核心价值在于成熟的商业生态、丰富的社区功能与国企开发保障,适合注重生活便利性、社区品质及圈层氛围的本地改善家庭。然而,其高溢价定价策略与当前市场承接力严重错配,叠加容积率偏高、教育配套不足及精装品质一般等短板,限制了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格预期,强化产品细节兑现,并针对重视即时生活配套而非学区或低密的客群进行精准营销,方能释放项目真实价值。

宏发御榕府

约31677元/㎡
晋安
87-111㎡
成交套数:1套 成交面积:109.52㎡
暂无评价
5

榕发揽湖郡

8.5
约26500元/㎡
晋安
77-126㎡
成交套数:4套 成交面积:425.54㎡
亮点
榕发揽湖郡是一款聚焦刚需首置客群的高装标湖居产品,核心价值在于东二环成熟地段、晋安湖生态资源与越级精装配置的三重叠加,特别适合注重生活便利性、生态宜居性及交付安全性的年轻家庭或首次置业者。其在医疗、商业、社区纯粹性方面表现突出,但教育短板与得房率平庸可能限制部分改善型需求。未来若能强化社区康体配套、优化户型空间效率,并提升价格透明度,将更有效匹配目标客群预期。建议对学区无硬性要求、重视居住品质与资产安全性的刚需买家可重点关注,但需理性评估实际成交价格与长期持有成本。
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