当前位置：
福州120-140㎡销售均价榜第5名
点评资讯
鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡
泉州楼市成交量回落，改善型需求主导成交
奥体3幅宅地底价成交！福厝连落2子
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项目信息
- 开发商 福建榕发置地有限公司
- 楼盘地址 台江-八一七中路189-34号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 23087.07㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 116-137m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.13
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
福州120-140㎡销售均价榜
榕发锦樾
成交套数:4套 成交面积:522㎡
亮点
榕发锦樾是一款立足福州主城核心区、以稳健兑现与配套成熟为核心竞争力的改善型住宅。其最大价值在于不可复制的地段资源与国企开发的确定性，适合重视资产安全、日常便利及医疗可达性的本地改善家庭。然而，项目在生态敏感性、物业性价比及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引高端圈层或对环境品质有极致要求的买家。未来若能优化价值传播策略、合理调整定价预期，并强化园林景观营造，有望提升客户转化效率。对于追求稳妥置业、通勤依赖公共交通、且对品牌溢价不敏感的购房者而言，该项目具备较高的居住实用价值与长期持有潜力。
华润中寰悦府
成交套数:30套 成交面积:4021㎡亮点
华润中寰悦府是一款立足鼓楼核心区、以实用改善为导向的央企品质盘，核心价值在于品牌信用、学区保障与高得房率带来的居住效率。其客群主要为注重交付安全、子女教育及生活便利性的本地改善家庭，尤其适合在软件园或市中心工作的中产阶层。项目虽不具备顶级豪宅的稀缺资源，但在当前市场环境下提供了相对稳健的资产选择。未来若能强化社区圈层运营、优化噪音隔离设计，并借势区域更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议购房者权衡其地段与配套优势，同时理性看待轨交距离与社区规模限制，若对极致圈层或滨水景观有强需求，则可优先考虑保利天瓒等更高能级项目。
建总乌山梧桐序
成交套数:20套 成交面积:2545㎡亮点
建总乌山梧桐序是一款以空间效率与区位稀缺性为核心驱动力的市区改善型豪宅，适合重视实用面积、车位保障及主城区生活便利性的高净值家庭。其超高得房率与完整社区配套在同价位产品中具备明显优势，尤其契合多孩或多车家庭的实际需求。然而，项目在精装品质、生态环境与医疗资源上的短板，可能难以满足对极致奢居体验或健康保障有高要求的客群。建议开发商强化装标透明度与服务细节呈现，弱化高容积率带来的心理负担。对于购房者而言，若优先考虑资产保值与日常便利，且能接受短期配套局限，则该项目具备较高性价比；若追求全面顶级体验，则需权衡其与绿城芝兰月华等标杆项目的差距。
国贸天琴华樾
成交套数:32套 成交面积:4205㎡亮点
国贸天琴华樾是一款以生态奢居为核心卖点的第四代住宅，精准锚定注重空间品质、自然互动与生活便利性的改善型高净值家庭。其最大价值在于将高得房率、双露台、国际精装与高端会所融合于成熟城区，填补了福州市场在该细分领域的空白。未来若能强化物业服务的个性化体验，并在圈层运营上深化天琴系IP，将进一步巩固其市场地位。建议对教育、低密纯粹性有极致要求的买家谨慎评估，而重视实用奢享与城市便利平衡的客群则可重点考虑。
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榕发宸央
成交套数:1套 成交面积:137㎡
暂无评价