联排+洋房！武进首座抬板社区！长沟河首发住宅项目设计方案曝光

武进首座抬板社区来了！

刚刚，常州市自然资源和规划局网站公布了《【武进】武进区人民中路北侧、西园路东侧地块建设工程设计方案批前公示》。

从地理位置来看，该地块即本月绿城刚刚拿下的长沟河1号地块，出让面积47957㎡，最大容积率为1.015，成交总价58766万元，成交楼面价约12073元/㎡，溢价率19.8%，98轮竞价。

根据规划，该项目拟建32栋住宅，包含28栋3F联排别墅、4栋8F洋房。其中洋房分布于社区北侧；联排别墅邻近西园路、人民中路以及水岸布局。

△长沟河1号地块项目效果图

最近，武进分局还组织召开了人民中路北侧、西园路东侧地块住宅项目设计方案专家评审会。

会议指明，长沟河1号地块项目定位高端低密品质住宅，着力打造武进城区首个高品质抬板住宅标杆项目，补齐湖塘主城高端低密住宅短板，满足群众对于高品质、滨水宜居住宅的需求，实现住房产品提档升级。

该项目能够带动片区商业、文旅、休闲配套加速落地，以高品质居住项目反推片区整体建设，实现城市面貌升级，推动武进房地产市场平稳健康、良性发展。

该社区还将采用整体抬板架空、人车高效分流、景观全域渗透的现代化设计理念，通过整体抬高打造架空层车库，将机动车停放、基础配套服务设施集中布局于架空层区域，有效隔离车流、提升停车舒适度与安全性，同时释放地面完整空间，保障沿街界面通透整洁、视野开阔。

项目整体布局规整有序，建筑肌理舒展大气。地块中轴串联南北物业配套用房，设置礼仪主入口与归家大堂，构建仪式感十足的归家动线。

同时依托超低容积率优势，项目重点打造中央景观花园，系统布局宅间绿化、休闲步道、邻里活动空间，全方位打造低密度、高绿化、高舒适度的现代化精品宜居社区。

从立面效果图来看，联排别墅采用新中式院落的形制，立面遵循“上轻下重”的传统中式建筑构图逻辑，屋顶沿用宋式歇山顶简化形态，拆分多组坡面屋顶，搭配戗角起翘、中式屋脊压顶，提取传统江南院落的屋顶形制，同时完全适配现代居住功能。

每组入户拥有独立的门庭界面，组团规整又保有单户的专属辨识度，传统形制现代化转译，做到古意形制与现代居住尺度的平衡。

材料上，立面以全景落地玻璃幕墙+观景露台为核心采光界面，设置大面积内凹式观景露台，既复刻中式檐廊的灰空间意境，又形成丰富的立面进退层次，打破平直墙面的单调感。

△长沟河1号地块项目联排立面效果图

洋房立面采用规整的水平板式公建化立面，以大面积玻璃幕墙为主，建筑体态平整舒展，顶部采用通长压顶檐口收头，弱化建筑厚重感。

△长沟河1号地块项目洋房立面效果图

绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。

目前该产品系在上海、杭州、苏州这些一线、新一线城市均有落地案例，已然成为低密项目的行业标杆。

△上海绿城·逸庐

绿城长沟河1号地块项目不仅地块先天条件优越，从区位上来看，长沟河板块也是湖塘主城最适合开发高端住宅的片区。

这里不仅是湖塘老城区范围内唯一一个具备成片开发条件的板块，更是被赋予“都市滨水宜居示范区”高定位的战略留白地。

长沟河1号地块项目位于长沟河片区北部，更是开发较早的区域。

从现状来看，目前片区范围内已有2大项目已建成。

一个是聚湖东路以北的徐湖渰公园。

徐湖渰公园是长沟河绿廊系统的重要节点，是集运动健身、滨水休闲与文化体验于一体的社区活力空间。

公园一期于2023年9月开放，彼时其樱花景观、室内外运动场地就吸引了不少人前来打卡。此前二期也已建成开放，这座长沟河景观带上的第一个公园，也终于完整呈现。

△徐湖渰公园实景

另一个即人民路与西园路交汇处的新学校，于2024年9月启用。

这所学校包含小学与初中，其中小学为湖塘桥实验小学西园校区，与本部校区实行“一校两区”模式，初中为西园实验初级中学，隶属湖塘实验中学教育集团。

△西园实验学校实景图

除现有的两大配套外，据分析师了解，距离项目不远的规划商业地块，也基本确定将引进知名高端会员制仓储式超市，为板块带来更强的配套支撑和更高的人口活力。

同时，片区内还规划有文化艺术中心、科技展览馆等高能级配套。

因此，作为全新的片区，长沟河片区的未来居住价值是有着可以预见的提升空间的。